米30年固定住宅ローン金利が6.51パーセントに低下しイランとの開戦後で初の改善となるも依然として高水準が続く

アメリカ合衆国の住宅ローン金利が、イランとの紛争開始以来、初めて低下しました。全米抵当貸付銀行協会（MBA）が水曜日に発表したデータによると、4月3日までの1週間の30年固定住宅ローン金利は、前週の7カ月ぶりの高水準から6ベーシスポイント（bp）低下し、6.51％となりました。

金利はわずかに低下したものの、住宅市場の回復には至っていません。借り入れコストの高止まりと住宅価格の上昇が重なり、多くの買い手が市場から締め出されています。MBAによると、借り換え申請は2.8％減少しました。一方、購入申請は前週比で約1％増加したものの、前年同期比では7％低い水準にとどまっています。

住宅ローン金利は、米国とイスラエルが2月28日に軍事行動を開始して以来、計42bp上昇しています。これは、貸し手が金利設定の指標とする財務省証券の利回りが上昇したためです。また、紛争による燃料価格の急騰は、消費者の日常的な家計を圧迫しています。

住宅の取得能力（アフォーダビリティ）はトランプ政権にとって重要な政治課題となっており、政府は水曜日に大規模な住宅政策の発表を予定しています。ドナルド・トランプ大統領は今年初め、機関投資家による戸建て住宅の購入禁止を提案しました。さらに、政府管理下にあるファニーメイ（連邦住宅抵当公社）およびフレディマック（連邦住宅貸付抵当公社）に対し、借り入れ金利を押し下げるために2,000億ドル規模の住宅ローン担保証券（MBS）を購入するよう指示しています。