米住宅ローン金利が6.43%に上昇し昨年10月以来の高水準。原油高に伴う債券利回り上昇が影響。

米国の住宅ローン金利が急騰し、昨年10月以来の高水準を記録した。中東での緊迫した情勢が原油価格を押し上げ、インフレへの懸念が強まったことで、住宅ローン金利に大きな影響を与える国債利回りが上昇している。住宅ローン銀行協会（MBA）が水曜日に発表したデータによると、3月20日に終了した週の30年固定住宅ローンの平均契約金利は、前週から13ベーシスポイント上昇して6.43%に達した。この上昇幅は過去11ヶ月で最大となり、金利水準は約6ヶ月ぶりの高値となっている。金利上昇の背景には、イランとイスラエルによる空爆の応酬がある。今月初旬には2022年9月以来の低水準で始まった住宅ローン金利だが、軍事衝突開始からの3週間で計34ベーシスポイント上昇した。特にイランが世界の石油供給の約5分の1が通過するホルムズ海峡を事実上封鎖したことで、原油価格は2月下旬の1バレル約75ドルから、現在は約100ドル付近まで跳ね上がっている。これを受けて、住宅ローン金利の指標となる10年物米国債の利回りも急騰した。攻撃開始前の3.96%から今週火曜日には4.39%まで上昇し、昨年7月以来の最高水準に並んでいる。債券市場や金利先物市場では、米連邦準備制度理事会（FRB）による年内の利下げ期待が急速に後退しており、開戦前に予想されていた少なくとも1回の利下げも見送られるとの見方が強まっている。金利の上昇は住宅市場に直接的な影響を及ぼしている。MBAの週間申請指数は前週比10.5%下落して310.7となり、1月以来の低水準となった。内訳を見ると、既存ローンの借り換え申請が14.6%減と大きく落ち込んだほか、住宅の新規購入申請も5.4%減少した。MBAの副チーフエコノミスト、ジョエル・カン氏は、現在の状況を次のように分析している。> 原油価格の高止まりという脅威が国債利回りを押し上げ続けており、先週の住宅ローン金利は上昇して取引を終えました。> 住宅ローン金利の上昇と借り換えのインセンティブ低下により、全ローンタイプで申請が減少する中で借り換え申請は15パーセント減少しました。> 住宅ローン金利の上昇に加え、住宅購入能力の制約や経済的な不確実性が重なり、一部の潜在的な住宅購入者は様子見の姿勢を強めています。