3月の米中古住宅販売件数は前月比3.6%減の398万戸で9カ月ぶりの低水準を記録し在庫不足が継続

米国の3月の中古住宅販売件数は、在庫不足と労働市場への懸念が重なり、9カ月ぶりの低水準に落ち込みました。全米不動産業者協会（NAR）が月曜日に発表した報告によると、販売件数は前月比3.6%減の年率換算398万戸となり、2025年6月以来の低水準を記録しました。これはロイターが事前にまとめていたエコノミスト予想の406万戸を下回る数字です。住宅市場の停滞には、イスラエルとイランの紛争に伴う住宅ローン金利の上昇も影響しています。この地政学的リスクにより原油価格が高騰し、インフレ懸念から米財務省証券の利回りが上昇しました。住宅ローン金利はこれに連動する形で上昇しており、フレディマック（連邦住宅貸付抵当公社）のデータによると、30年固定住宅ローンの平均金利は先週6.37%に達しました。これは紛争前の5.98%から大幅な上昇となります。かつてドナルド・トランプ大統領がファニーメイ（連邦住宅抵当公社）とフレディマックに対し、住宅ローン担保証券の購入を拡大するよう指示したことで金利が低下した時期もありましたが、現在は再び上昇傾向にあります。11月の中間選挙を前に、住宅の購入しやすさは大きな政治課題となっており、多くのアメリカ市民にとってマイホームを持つという夢が遠のいています。NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、深刻な在庫不足が市場の回復を妨げていると指摘しています。>市場を正常な状態に戻し、消費者が急かされることなく購入を決定できるようにするためには、さらに30万戸から50万戸の売り物件が必要です。また、ユン氏は金利動向を踏まえた今後の見通しについても言及しました。>住宅ローン金利の上昇を受けて、今年の住宅販売見通しを下方修正しました。3月の住宅価格の中央値は、前年同月比1.4%増の40万8,800ドルとなり、3月としては過去最高値を更新しました。販売件数が減少する一方で、在庫の伸びが極めて限定的であるため、価格は上昇し続けています。3月末時点の在庫数は136万戸で、前年比では2.3%増加したものの、パンデミック前の水準には遠く及びません。現在の販売ペースに基づくと、市場にある在庫をすべて売り切るには4.1カ月を要する計算です。物件が市場に出てから成約するまでの期間の中央値も、前年の36日から41日へと長期化しています。また、初めて住宅を購入する層の割合は32%にとどまっており、市場の活性化に必要とされる40%のラインを下回ったままです。一方で、全額現金による取引は27%に達し、前年の26%からわずかに上昇しました。