香港の住宅価格が2月に1.6％上昇し9カ月連続のプラスを記録し本土からの需要増加などで市場の回復が続いています

香港の民間住宅価格が2月に前月比1.6%上昇し、9カ月連続のプラス成長を記録した。差餉物業估価署（評価査定局）が金曜日に発表したデータによると、1月の1%上昇（修正値）から伸びが加速しており、市場心理の改善が住宅市場を下支えしている。

不動産仲介業者は今年通年で3%から10%の上昇を予測しており、証券アナリストは堅調な株式市場や中国本土からの旺盛な需要、在庫の減少を背景に10%以上の大幅な上昇を見込んでいる。世界で最も住宅取得が困難な都市の一つとされる香港では、金利の低下傾向も需要回復の要因となっている。

2025年の住宅価格は3.6%上昇し、2021年のピーク以降で初めての年間上昇を記録した。過去5年間、香港の住宅価格は高い住宅ローン金利や経済の先行き不透明感、さらには厳格な新型コロナウイルス対策や国家安全維持法の施行に伴う専門職の流出による需要減退を受け、約30%下落していた。

今後のリスク要因について、CBREグループのエグゼクティブ・ディレクターであるエディ・クォック氏は、中東情勢の長期化による影響を懸念している。

「中東情勢が継続し、原油価格の上昇がインフレを招いて金利が上昇に転じれば、現地の不動産市場に悪影響を及ぼすだろう」