Lãi suất thế chấp tại Anh tăng mạnh do xung đột Iran

Cuộc xung đột tại Iran đang gây ra sự xáo trộn về giá trên thị trường thế chấp của Vương quốc Anh ở mức độ chưa từng thấy kể từ sau đại dịch và cuộc khủng hoảng ngân sách năm 2022. Dữ liệu từ Moneyfacts cho thấy cuộc chiến này đang làm đảo lộn các thị trường tài chính trên toàn thế giới. Kể từ khi Hoa Kỳ và Israel lần đầu tiên tấn công Iran vào ngày 28 tháng 2, chi phí vay vốn của Anh đã tăng mạnh 90 điểm cơ bản (bps), đạt mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2023, thời điểm lợi suất tăng vọt khi Ngân hàng Trung ương Anh tăng lãi suất để chống lạm phát. Trong 24 ngày kể từ khi xung đột bắt đầu, lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn hai năm trung bình đã tăng từ 4,83% lên 5,51% vào ngày 24 tháng 3. Cùng lúc đó, lãi suất thế chấp kỳ hạn 5 năm cũng tăng thêm 57 điểm cơ bản lên mức 5,52%. Những con số này tương phản rõ rệt với mức giảm 28 điểm cơ bản của lãi suất kỳ hạn hai năm trong thời kỳ COVID-19 khi Ngân hàng Trung ương Anh cắt giảm lãi suất để hỗ trợ nền kinh tế. Tuy nhiên, nó vẫn thấp hơn mức tăng mạnh 180 điểm cơ bản trong cuộc khủng hoảng ngân sách năm 2022, khi các nhà đầu tư trái phiếu quốc tế phản đối kế hoạch cắt giảm thuế bằng cách vay nợ của chính phủ Anh. Sự gián đoạn hiện tại phản ánh thực tế rằng các ngân hàng Anh không chờ đợi lãi suất tăng mới điều chỉnh giá các khoản vay mua nhà. Thay vào đó, họ phản ứng với các dự báo tăng lãi suất bằng cách rút các sản phẩm khỏi thị trường, thường là chỉ sau một đêm. Kể từ khi cuộc chiến tại Iran bắt đầu, có tới 21% (tương đương 1.780 sản phẩm) các gói thế chấp dân dụng hiện có trên thị trường đã bị rút lại. Mặc dù con số này chưa đạt tới mức 45% sản phẩm bị rút như trong các cuộc khủng hoảng trước đây, các nhà môi giới nhận định rằng các ngân hàng sẽ tiếp tục điều chỉnh giá trong bối cảnh lo ngại rằng chính sách của Ngân hàng Trung ương Anh có thể cần phải duy trì trạng thái thắt chặt trong thời gian dài hơn.