Thị trường nhà đất Anh hạ nhiệt do lãi suất tăng cao
Khảo sát từ RICS cho thấy thị trường nhà đất Anh hạ nhiệt do lãi suất tăng và bất ổn từ cuộc chiến Iran. Nhu cầu mua giảm mạnh trong khi giá thuê vẫn tăng cao.
Thị trường nhà ở tại Vương quốc Anh đã hạ nhiệt rõ rệt trong tháng qua khi những bất ổn kinh tế phát sinh từ cuộc xung đột với Iran gây lo ngại cho người mua, những người đang phải đối mặt với lãi suất thế chấp tăng cao. Theo khảo sát từ Viện Khảo sát Hoàng gia Anh (RICS), các chỉ số về nhu cầu người mua mới, kỳ vọng doanh số và giá nhà đều sụt giảm mạnh trong tháng 3. Cụ thể, số dư ròng về giá nhà đã giảm xuống -23 so với mức -14 của tháng 2.
Đây là đợt giảm giá trên diện rộng nhất kể từ tháng 1 năm 2024 và diễn ra sau dữ liệu từ ngân hàng Halifax cho thấy sự sụt giảm mạnh trong thước đo giá nhà. Chỉ số kỳ vọng giá trong ba tháng tới của RICS đã giảm từ -19 xuống -43, mức thấp nhất kể từ tháng 8 năm 2023. Nhu cầu từ người mua mới cũng ghi nhận mức giảm sâu nhất kể từ thời điểm đó.
Tarrant Parsons, Trưởng bộ phận nghiên cứu và phân tích thị trường của RICS, nhận định về tình hình thị trường:
Những gì từng là một bức tranh cải thiện thận trọng đối với các hoạt động thị trường đã bị chệch hướng bởi những tác động vĩ mô từ cuộc xung đột ở Trung Đông, khi triển vọng lãi suất thế chấp xấu đi trở lại đã gây ra nhiều thách thức.
Thông tin về lệnh ngừng bắn kéo dài hai tuần giữa Hoa Kỳ và Iran đã khiến lãi suất thị trường hoán đổi giảm mạnh, nhưng chúng vẫn cao hơn đáng kể so với mức cuối tháng 2. Ông Parsons nhận định rằng không có gì ngạc nhiên khi nhu cầu người mua suy yếu trước sự gia tăng của lãi suất thế chấp.
Chặng đường phía trước của thị trường sẽ phụ thuộc vào việc liệu đà tăng vọt gần đây của giá năng lượng, bao gồm cả Dầu thô Brent và Dầu thô West Texas, có bắt đầu đảo chiều hay không trong một môi trường địa chính trị vẫn còn nhiều bất ổn.
Trong khi đó, giá thuê nhà vẫn tiếp tục tăng trên diện rộng với số dư ròng là +25, phản ánh sự sụt giảm trong hướng dẫn của các chủ nhà mới (-25) và nhu cầu nhà ở ngày càng tăng. Các biện pháp bảo vệ mới dành cho người thuê nhà nhằm chống lại việc bị trục xuất và tăng giá thuê dự kiến sẽ chính thức có hiệu lực vào tháng tới.
