Doanh nghiệp xây dựng nhà ở Mỹ đối mặt áp lực lợi nhuận
Xung đột và thuế quan làm giảm biên lợi nhuận của các nhà thầu Mỹ. Chi phí vật liệu tăng cùng lãi suất cao khiến doanh số bán nhà mùa xuân không đạt kỳ vọng.
Các nhà xây dựng nhà ở tại Hoa Kỳ đang chuẩn bị đối mặt với một năm đầy thách thức khi thuế quan và cuộc xung đột giữa Israel và Iran tiếp tục thắt chặt biên lợi nhuận, trong khi lạm phát gia tăng khiến người mua đứng ngoài cuộc. Ngành xây dựng đã phải vật lộn với doanh số sụt giảm trong nhiều quý do tình trạng thiếu hụt lao động và các quy định phân vùng đất đai hạn chế kéo dài nhiều năm đã đẩy giá nhà lên cao.
Các nhà phân tích tại Barclays cảnh báo rằng tình trạng lạm phát chi phí phát triển, bao gồm đường ống, vận tải và cơ sở hạ tầng, sẽ rất khó để các nhà xây dựng chuyển sang cho khách hàng. Điều này dẫn đến những thách thức về biên lợi nhuận hoặc buộc phải cắt giảm số lượng dự án khởi công mới. Stuart Miller, CEO của Tập đoàn Lennar, thừa nhận rằng thuế quan và các vấn đề nhập cư đang làm tăng chi phí vật liệu và lao động.
\"Với khả năng chi trả đang bị đe dọa, chúng tôi đã nỗ lực làm việc để chống lại và quản lý những áp lực này thông qua mối quan hệ với các đối tác thương mại,\" ông Miller cho biết trong cuộc họp báo cáo kết quả kinh doanh tháng trước.
Lãnh đạo của KB Home, ông Robert McGibney, cũng lưu ý về áp lực chi phí vật liệu từ gỗ xây dựng. Cuộc xung đột nổ ra vào cuối tháng 2 đã giáng một đòn mới vào sự phục hồi vốn đã mong manh của thị trường nhà ở, khiến giá dầu và lợi suất trái phiếu tăng cao.
\"Với giá dầu cao hơn, chắc chắn điều đó có thể ảnh hưởng đến việc phát triển quỹ đất và xây dựng theo chiều dọc, đặc biệt là khi dầu mỏ cần thiết cho nhiều sản phẩm cấu thành nên một ngôi nhà, làm tăng chi phí,\" ông McGibney chia sẻ.
Để bảo vệ doanh số, nhiều nhà xây dựng đã phải dựa vào các biện pháp khuyến khích như hỗ trợ lãi suất thế chấp. Sau khi giảm nhẹ xuống dưới 6% vào cuối tháng 2 nhờ lạm phát hạ nhiệt, lãi suất cố định 30 năm đã nhanh chóng tăng trở lại mức khoảng 6,5% vào đầu tháng 4, gây áp lực lớn lên khả năng tài chính của khách hàng.
Nhà phân tích Matthew Bouley của Barclays cho biết căng thẳng địa chính trị, lãi suất cao và sự bất ổn kinh tế nói chung đang đè nặng lên tâm lý người tiêu dùng trong giai đoạn quan trọng của mùa bán hàng mùa xuân. Chuyên gia Sam Reid từ Wells Fargo cũng lưu ý rằng cổ phiếu ngành nhà ở đã tụt hậu so với chỉ số S&P 500 khoảng 12 điểm kể từ khi cuộc xung đột bắt đầu.
Thị trường đang dồn sự chú ý vào kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp lớn trong ngành. DR Horton dự kiến sẽ báo cáo kết quả vào thứ Ba, tiếp theo là PulteGroup vào thứ Năm, và NVR cũng sẽ công bố báo cáo trong tuần này. Các nhà phân tích dự báo có khả năng các nhà xây dựng sẽ bắt đầu một chu kỳ cắt giảm dự báo lợi nhuận mới nếu tình hình không cải thiện.
