英国皇家特许测量师学会调查显示伊朗战争推高房贷利率并导致3月英国住房市场需求与房价显著下滑且预期降至低点

根据皇家特许测量师学会（RICS）周四公布的调查显示，由于伊朗冲突引发的经济不确定性令买家感到不安，加之抵押贷款利率上升，英国住房市场在上个月明显降温。

RICS 的月度数据显示，3 月份的新买家需求、销售预期和房价净差值均显著走软。其中，房价净差值从 2 月份修正后的 -14 降至 -23，创下自 2024 年 1 月以来的最大跌幅。这一趋势与抵押贷款机构 Halifax 此前公布的数据相呼应，后者也显示上月房价出现了出人意料的急剧下跌。

未来三个月的价格预期净差值从 -19 骤降至 -43，为 2023 年 8 月以来的最低水平。与此同时，新买家需求也出现了自该时期以来的最大降幅。

RICS 研究与市场分析主管 Tarrant Parsons 表示： > 受到中东冲突引发的宏观经济连锁反应影响，原本谨慎改善的市场活动已偏离轨道，抵押贷款利率前景的再度恶化被证明是极具挑战性的。

尽管美国与伊朗之间达成的为期两周停火协议在周三引发了支撑英国抵押贷款市场的掉期利率大幅下跌，但目前的利率水平仍明显高于 2 月底冲突爆发前的水平。

Parsons 指出，面对抵押贷款利率的上升，买家需求减弱并不令人意外。他补充称，未来的走势将取决于布伦特原油和西德克萨斯中质原油等能源成本的近期飙升是否会在高度不确定的地缘政治环境中开始逆转。

在租赁市场方面，租金继续广泛上涨，净差值为 +25。这反映了新房东指示减少了 -25，而住房需求却在不断增加。此外，旨在保护租户免受驱逐和租金上涨影响的新法规将于下个月生效。