受伊朗局势及全球油价上涨推高美债收益率影响美国上周30年期固定房贷利率升至6.43%创下近半年最高水平

美国抵押贷款利率上周创下自去年10月以来的最高水平，单周涨幅为11个月来之最。由于伊朗与以色列之间的冲突推高了原油价格并引发通胀担忧，对抵押贷款利率有重大影响的国债收益率被迫走高。

根据抵押贷款银行家协会（MBA）周三发布的数据，截至3月20日当周，30年期固定利率抵押贷款的合同利率上升13个基点至6.43%，创下近六个月来的新高。在本月初触及2022年9月以来的最低水平后，受地缘政治局势影响，利率在过去三周内累计攀升了34个基点，上周的涨幅更是创下去年4月以来的最大单周增幅。

利率的快速上涨显著抑制了市场需求。MBA周度申请指数上周下跌10.5%至310.7，为今年1月以来的最低点。其中，再融资贷款申请大幅下降14.6%，而购房贷款申请也下滑了5.4%。

作为抵押贷款利率风向标的10年期美国国债收益率自冲突爆发以来持续走高。由于伊朗实际上关闭了霍尔木兹海峡，导致全球约五分之一的石油供应受阻，全球基准原油价格已从2月下旬的每桶约75美元飙升至目前的约100美元。10年期国债收益率已从冲突开始前的3.96%升至本周二的4.39%，追平了去年7月以来的最高收盘水平。

金融市场已开始重新评估美联储的政策走向。目前，债券和利率期货市场预计美联储今年将维持利率不变，而在冲突爆发前，市场曾预期今年至少会降息25个基点。MBA副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 表示：

油价长期走高的威胁使国债收益率维持在高位，抵押贷款利率上周收盘走高。鉴于抵押贷款利率上升且再融资动力减弱，再融资申请下降了15%，各类型贷款的申请量均有所下滑。此外，上周购房申请也有所减少，因为较高的抵押贷款利率，加上负担能力限制和经济不确定性，迫使一些潜在购房者转为观望。