英国多家房地产开发商警告中东局势动荡将推高建筑成本并导致抵押贷款利率维持高位从而加剧购房负担能力危机

英国 的住宅建筑商正面临来自 伊朗 冲突的严峻挑战，这场冲突可能推高建筑成本并维持高利率，而此时该行业正试图从长期的需求和盈利下滑中复苏。

伯克利集团控股公司 在周五重申了其年度利润预期，但同时警告称，中东局势可能导致宏观经济环境进一步恶化。这一担忧也得到了 Vistry集团 和 Persimmon股份公司 等其他建筑商的呼应。战争推高了石油和能源价格，引发了对砖块和石膏板等能源密集型建筑材料成本飙升的担忧。Investec 分析师 Aynsley Lammin 指出： > 目前的核心问题是能源成本，以及它如何影响通胀预期。

Lammin 补充说，随着掉期利率上升，抵押贷款市场的动荡已经显现。更高的抵押贷款利率使得建筑商更难转嫁成本，因为购房者的预算受到了更严格的限制。

英国最大的住宅建筑商 Barratt Redrow公共有限公司 在 2 月初因利润下滑而削减了股息，此前该公司不得不通过增加激励措施来刺激需求。泰勒温佩公共有限公司 和 Vistry集团 上周均警告称，到 2026 年，利润率和需求将持续低迷，Vistry集团 甚至表示，长期战争可能导致建筑成本上升和消费者信心减弱。

相比之下，拥有自产砖块、瓷砖和木框架能力的 Persimmon股份公司 发布的利润展望较为稳健，尽管该公司也承认 伊朗 冲突对客户信心的影响仍存在不确定性。伯克利集团控股公司 主要深耕伦敦及东南部市场，该公司表示，尽管 11 月至 2 月期间的交易受到地缘政治和经济不确定性的拖累，但销售咨询和预订量正显示出向夏季水平回升的迹象。

目前，伯克利集团控股公司 的营业利润率保持在 20% 以上，远高于利润率在 8% 至 14% 之间的同行。然而，英国政府在 11 月预算中推出的豪宅税预计将给该公司带来压力。2027 年之后，该公司计划将重心转向现金生成、优化土地储备以及发展其新的“建设出租”平台。