米連邦地裁はJPモルガンによる4.81億ドルの不動産融資訴訟の棄却申し立てを退けウェルズ・ファーゴとの裁判継続を認めた

マンハッタンの連邦判事は、4億8100万ドルの商業用不動産ローンを巡る投資家の損失回収を求めたウェルズ・ファーゴの契約違反訴訟を棄却してほしいというJPモルガン・チェースの申し立てを退けました。この訴訟は、2019年に不動産開発会社チェトリット・グループが、アメリカ合衆国内の10州にまたがる8,671戸の集合住宅（43物件）を購入するために実行された融資に関連しています。投資家の受託者として行動しているウェルズ・ファーゴは、JPモルガンが借り手のデフォルト（債務不履行）の兆候を把握していたと十分に主張していると、デイル・ホー連邦判事は述べました。ウェルズ・ファーゴによると、借り手は2022年にデフォルトに陥り、昨年3月の提訴時点で2億8500万ドル以上の負債が残っており、投資家は数千万ドルの損失を被ったとされています。JPモルガンはこの件に関するコメント要請にすぐには応じていません。訴状の中でウェルズ・ファーゴは、チェトリット・グループが5億2200万ドルの買収が完了する5ヶ月以上前に、売り手が物件の過去の純営業利益（商業不動産の重要な指標）を過大評価していたことをJPモルガンに伝えていたと主張しています。それにもかかわらず、JPモルガンは融資の実行と販売において、何ら異常がなかったかのように振る舞ったとされています。JPモルガン側は、ウェルズ・ファーゴが利益の過大評価によってローンや基礎となる物件の価値がどのように減少したかを示していないと反論しました。しかし、ホー判事は以下のように指摘し、訴訟の継続を認めました。> 原告は、違反がローンの損失リスクを実質的に増加させる場合には、重大な違反を主張できるウェルズ・ファーゴは、JPモルガンが数百万ドルの手数料を追求するあまり、問題を黙認したと非難しています。同行は、米国最大の銀行であるJPモルガンに対し、ローンの買い戻し、または損害賠償の支払いを求めています。