Tasas hipotecarias en EE. UU. suben a máximos de octubre
El interés fijo a 30 años subió al 6,43% tras el repunte de los bonos del Tesoro por el conflicto en Irán. Las solicitudes de préstamos cayeron un 10,5%.
Las tasas de interés para los préstamos hipotecarios más populares en Estados Unidos registraron la semana pasada su mayor incremento en 11 meses, alcanzando su nivel más alto desde octubre. Este repunte responde a los crecientes temores inflacionarios provocados por el alza en los precios del petróleo tras el estallido del conflicto con Irán, lo que ha impulsado al alza los rendimientos de los bonos del Tesoro, fundamentales para fijar los costos de las hipotecas.
La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) informó que la tasa contractual para una hipoteca fija a 30 años aumentó 13 puntos básicos hasta el 6,43% en la semana que finalizó el 20 de marzo. Tras iniciar el mes en mínimos no vistos desde 2022, las tasas han escalado 34 puntos básicos en tres semanas, coincidiendo con el inicio de las operaciones militares de Israel y fuerzas aliadas. Este incremento semanal es el más pronunciado desde abril pasado.
La subida de tipos ha impactado severamente la demanda. El índice semanal de solicitudes de la MBA cayó un 10,5%, situándose en 310,7, su nivel más bajo desde enero. Esta caída fue impulsada principalmente por un descenso del 14,6% en las solicitudes de refinanciación, mientras que las solicitudes para la compra de propiedades bajaron un 5,4%.
El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años ha subido con fuerza debido al cierre del Estrecho de Ormuz, que ha interrumpido el flujo de una quinta parte del petróleo mundial. Los precios del crudo han pasado de 75 a 100 dólares por barril, elevando el rendimiento del bono a 10 años del 3,96% al 4,39%. Como consecuencia, los mercados ahora prevén que la Reserva Federal mantendrá las tasas sin cambios durante el resto del año, descartando los recortes esperados antes de la guerra.
Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de la MBA, explicó la situación actual del mercado:
La amenaza de precios del petróleo más altos por más tiempo continuó manteniendo elevados los rendimientos del Tesoro, y las tasas hipotecarias terminaron la semana pasada al alza.
Kan añadió que la combinación de tasas elevadas y falta de asequibilidad está frenando la actividad inmobiliaria:
Las solicitudes de compra también bajaron la semana pasada, ya que las tasas hipotecarias más altas, junto con las limitaciones de asequibilidad y la incertidumbre económica, empujaron a algunos compradores potenciales a mantenerse al margen.
