Los tipos hipotecarios en EE. UU. suben al 6,57 por ciento
El interés hipotecario en EE. UU. subió al 6,57 por ciento por el alza del crudo tras el conflicto con Irán. Las refinanciaciones cayeron un 17,3 por ciento.
Las tasas hipotecarias en Estados Unidos registraron un fuerte incremento la semana pasada, alcanzando su nivel más alto desde agosto. Este movimiento responde al repunte de los precios del petróleo derivado de la guerra de Israel y la nación estadounidense contra Irán, lo que ha intensificado los temores inflacionarios y elevado los rendimientos de los bonos del Tesoro que los prestamistas utilizan como referencia.
De acuerdo con la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), la tasa contractual para una hipoteca fija a 30 años subió 14 puntos básicos, situándose en el 6,57% durante la semana que finalizó el 27 de marzo. Este repunte representa el mayor incremento semanal desde que se anunciaron aranceles globales superiores a lo esperado tras el Día de la Liberación. Desde que comenzó el conflicto bélico el 28 de febrero, los tipos hipotecarios han acumulado un alza de 48 puntos básicos.
El impacto en la demanda ha sido significativo. Las solicitudes de refinanciación se desplomaron un 17,3%, según informó la MBA el miércoles, mientras que las solicitudes para la adquisición de propiedades bajaron un 2,6%. Mike Fratantoni, economista jefe de la MBA, explicó que el aumento de la oferta de viviendas está ayudando a mitigar parcialmente el efecto de los altos intereses en algunas regiones del país.
Sin embargo, las sacudidas del salto en las tasas y el aumento de la incertidumbre económica general probablemente estén teniendo un impacto en la confianza de los compradores.
El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, el valor gubernamental más influyente para las tasas hipotecarias, ha subido debido a que los combates en Oriente Medio han cerrado de facto el Estrecho de Ormuz, una vía por la que transita aproximadamente una quinta parte del comercio mundial de petróleo. Como consecuencia, los precios de referencia del Petróleo Crudo Brent cotizan ahora en torno a los 118 dólares por barril, lo que supone un incremento de más del 50% respecto a los niveles previos al inicio de la guerra. Aunque el rendimiento del Tesoro a 10 años ha cedido levemente en las últimas dos jornadas ante la esperanza de una posible salida diplomática, al cierre del martes se mantenía en el 4,32%, con un alza mensual de 35 puntos básicos.
