Ngành xây dựng nhà ở đơn lập tại Mỹ sụt giảm trong tháng 1

Hoạt động xây dựng nhà ở đơn lập tại Hoa Kỳ đã ghi nhận sự sụt giảm trong tháng 1 do ảnh hưởng của thời tiết mùa đông khắc nghiệt. Theo báo cáo từ Cục Thống kê Dân số thuộc Bộ Thương mại, triển vọng phục hồi mạnh mẽ trong ngắn hạn là khó khả thi khi số lượng giấy phép xây dựng cho các dự án tương lai cũng đang có xu hướng giảm.

Cụ thể, số lượng khởi công nhà ở đơn lập, vốn chiếm phần lớn trong hoạt động xây dựng nhà ở, đã giảm 2,8% xuống mức 935.000 căn hàng năm (đã điều chỉnh theo mùa). Dữ liệu của tháng 12 trước đó cũng được điều chỉnh giảm xuống còn 962.000 căn thay vì mức ước tính 981.000 căn. Báo cáo này đã bị trì hoãn do đợt đóng cửa chính phủ liên bang vào năm ngoái.

Tình hình xây dựng mới đối với các dự án nhà ở đơn lập đã lao dốc 33,3% tại khu vực Đông Bắc và giảm 4,6% tại khu vực miền Nam đông dân cư. Ngược lại, hoạt động khởi công lại tăng ở khu vực miền Trung Tây và miền Tây. Tuyết rơi dày và nhiệt độ đóng băng đã bao trùm nhiều vùng của đất nước trong tháng 1, gây cản trở đáng kể cho các công trường. So với cùng kỳ năm ngoái, số lượng khởi công nhà đơn lập đã giảm 6,5%.

Ngành xây dựng nhà ở đang phải đối mặt với nhiều rào cản, bao gồm thuế quan đối với hàng hóa nhập khẩu như gỗ và tủ gỗ, tình trạng thiếu hụt công nhân do các biện pháp thắt chặt nhập cư và lãi suất thế chấp tăng cao. Mặc dù lãi suất thế chấp đã có dấu hiệu giảm nhẹ vào đầu năm nay giúp kích thích nhu cầu mua nhà, nhưng cuộc xung đột giữa Israel và Iran đang đẩy giá dầu lên cao và thúc đẩy lợi suất trái phiếu Kho bạc Hoa Kỳ. Lãi suất thế chấp thường biến động theo lợi suất trái phiếu Kho bạc kỳ hạn 10 năm.

Tâm lý của các nhà xây dựng nhà ở vẫn ở mức thấp, cho thấy việc xây dựng nhà đơn lập mới khó có thể cải thiện đáng kể trong thời gian tới. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở từ 5 căn trở lên — một mảng vốn có nhiều biến động — đã tăng vọt 29,1% lên mức 524.000 căn trong tháng 1. Nhờ đó, tổng số lượng khởi công nhà ở nói chung tăng 7,2% lên mức 1,487 triệu căn, tăng 9,5% so với cùng kỳ năm trước.

Về mặt pháp lý, giấy phép xây dựng cho các đơn vị nhà ở đơn lập trong tương lai đã giảm 0,9% xuống còn 873.000 căn trong tháng 1, giảm 11,6% so với một năm trước. Giấy phép xây dựng cho các dự án nhà ở từ 5 căn trở lên cũng giảm mạnh 13,4% xuống còn 453.000 căn. Tổng số giấy phép xây dựng đã giảm 5,4% xuống mức 1,376 triệu căn, đánh dấu mức giảm 5,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Đầu tư dân cư, bao gồm cả xây dựng nhà ở, hiện đã sụt giảm trong bốn quý liên tiếp.