ราคาบ้านใหม่ในจีนเดือนกุมภาพันธ์ลดลงเร็วที่สุดในรอบ 3 ปี

ราคาบ้านใหม่ในประเทศจีน ปรับตัวลดลงด้วยอัตราที่รวดเร็วที่สุดในรอบกว่า 3 ปีในเดือนกุมภาพันธ์ ตามผลการสำรวจของภาคเอกชนที่เผยแพร่เมื่อวันอาทิตย์ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความยากลำบากของภาคอสังหาริมทรัพย์ในการฟื้นตัวแม้จะได้รับแรงหนุนจากมาตรการทางนโยบายหลายด้าน ข้อมูลจาก China Index Academy หนึ่งในบริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ ระบุว่าราคาบ้านใหม่ใน 100 เมืองลดลง 0.04% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน ซึ่งเป็นการปรับตัวลงที่รุนแรงที่สุดนับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2022 หลังจากที่เคยเพิ่มขึ้น 0.18% ในเดือนมกราคมภาวะตกต่ำที่ยืดเยื้อของภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเคยเป็นฟันเฟืองหลักของเศรษฐกิจ ได้ส่งผลกระทบต่อความมั่งคั่งของภาคครัวเรือนและฉุดรั้งการบริโภคในระบบเศรษฐกิจที่มีขนาดใหญ่เป็นอันดับสองของโลก แม้จะมีการผ่อนปรนกฎระเบียบการซื้อบ้านและลดข้อกำหนดเงินดาวน์มาตั้งแต่เกิดวิกฤตในปี 2021 แต่อุปสงค์ในตลาดยังคงซบเซา โดยข้อมูลราคาบ้านอย่างเป็นทางการสำหรับ 70 เมืองที่จะเปิดเผยในวันที่ 16 มีนาคมนี้ คาดว่าจะยังคงแสดงให้เห็นว่าราคาไม่มีการปรับตัวขึ้นรายเดือนมาตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2023เมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา นครเซี่ยงไฮ้ได้ประกาศมาตรการผ่อนปรนการซื้อที่อยู่อาศัย รวมถึงการอนุญาตให้ผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสามารถซื้อบ้านเพิ่มได้และขยายวงเงินกู้จำนอง อย่างไรก็ตาม Larry Hu หัวหน้าฝ่ายเศรษฐศาสตร์จีนของ แมคควอรี กรุ๊ป ให้ความเห็นว่ามาตรการเหล่านี้อาจช่วยกระตุ้นตลาดได้เพียงระยะสั้น แต่ไม่สามารถเปลี่ยนทิศทางวงจรขาลงของตลาดในวงกว้างได้> เมื่อพิจารณาถึงภาวะอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาจนราคาบ้านร่วงลงไปอยู่ในระดับเดียวกับปี 2016 การจะพลิกฟื้นแนวโน้มดังกล่าวจำเป็นต้องมีการแทรกแซงด้วยนโยบายที่รุนแรงกว่านี้มากเพื่อปรับเปลี่ยนความคาดหวังของตลาดLarry Hu ยังระบุด้วยว่าเขาไม่ได้คาดหวังว่าผู้กำหนดนโยบายจะนำมาตรการที่นอกเหนือจากปกติมาใช้ในระยะนี้ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าความท้าทายในภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังคงเป็นประเด็นสำคัญที่ต้องจับตามองอย่างใกล้ชิดต่อไป