จีนเผยราคาบ้านใหม่เดือนกุมภาพันธ์ลดลงร้อยละ 3.2 ต่อเนื่อง

ราคาบ้านใหม่ในประเทศ จีน ยังคงปรับตัวลดลงอย่างต่อเนื่องในเดือนกุมภาพันธ์ โดยข้อมูลอย่างเป็นทางการที่เปิดเผยเมื่อวันจันทร์แสดงให้เห็นว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเผชิญปัญหายังคงห่างไกลจากการฟื้นตัว แม้ว่าเมืองใหญ่ที่สุดของประเทศบางแห่งจะเริ่มมีการปรับตัวที่ดีขึ้นบ้างก็ตาม จากการคำนวณของ ทอมสัน รอยเตอร์ โดยอ้างอิงข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติพบว่า ราคาบ้านลดลง 3.2% เมื่อเทียบเป็นรายปี ซึ่งเป็นการลดลงที่รุนแรงกว่าในเดือนมกราคมที่ลดลง 3.1% และถือเป็นการลดลงรายปีที่มากที่สุดในรอบแปดเดือน อย่างไรก็ตาม หากพิจารณาเป็นรายเดือน ราคาบ้านลดลง 0.3% ซึ่งชะลอตัวลงเล็กน้อยจากระดับ 0.4% ในเดือนมกราคม จาง ต้าเหว่ย นักวิเคราะห์จาก Centaline Property ให้ความเห็นเกี่ยวกับสถานการณ์นี้ว่า > การลดลงรายเดือนที่ชะลอตัวลงเป็นสัญญาณบวก แต่ตลาดก็ยังคงอยู่ในช่วงของการปรับตัว เขากล่าวเสริมว่าการฟื้นตัวยังคงไม่ทั่วถึง โดยโครงการระดับพรีเมียมในเมืองใหญ่แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นที่มากกว่า ในขณะที่เมืองระดับรองยังคงต้องดิ้นรนกับความต้องการที่อ่อนแอและปริมาณสินค้าคงคลังที่ล้นตลาด วิกฤตอสังหาริมทรัพย์ที่ยืดเยื้อมาเกือบห้าปียังคงเป็นปัจจัยลบต่อเศรษฐกิจ เนื่องจากราคาที่ลดลงส่งผลกระทบต่อการใช้จ่ายของครัวเรือนและบั่นทอนความเชื่อมั่นของผู้บริโภค การตกต่ำนี้ยังทำให้ความพยายามของผู้กำหนดนโยบายในการปรับสมดุลเศรษฐกิจมีความซับซ้อนมากขึ้น ท่ามกลางความท้าทายจากภายนอก เช่น มาตรการกีดกันทางการค้าและความขัดแย้งในตะวันออกกลาง ในบรรดา 70 เมืองที่ได้รับการสำรวจ มี 53 เมืองที่รายงานว่าราคาบ้านลดลงในเดือนกุมภาพันธ์ ลดลงจาก 62 เมืองในเดือนมกราคม โดยปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้เป็นหนึ่งในไม่กี่เมืองที่มีราคาเพิ่มขึ้น 0.2% จากเดือนก่อนหน้า ซึ่งสะท้อนถึงความแข็งแกร่งของตลาดในเมืองระดับบน อย่างไรก็ตาม ตลาดบ้านมือสองยังคงซบเซาในวงกว้าง โดยราคาปรับตัวลดลงทั้งในเมืองระดับหนึ่ง ระดับสอง และระดับสาม ทั้งในเกณฑ์รายเดือนและรายปี รัฐบาลจีนยังคงให้คำมั่นที่จะรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อควบคุมความเสี่ยง แต่ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาได้หลีกเลี่ยงการออกนโยบายใหม่ในระดับประเทศเพื่อยับยั้งการตกต่ำ นอกจากนี้ ผู้กำหนดนโยบายดูเหมือนจะตั้งใจที่จะป้องกันไม่ให้ภาคส่วนนี้กลับไปสู่รูปแบบเดิมที่เน้นการขยายตัวด้วยการก่อหนี้ โดยแผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติฉบับที่ 15 ของจีนได้กำหนดเป้าหมายในการปรับปรุงระบบการพัฒนา การเงิน และการขายอสังหาริมทรัพย์ พร้อมสนับสนุนความต้องการทางการเงินที่เหมาะสมและส่งเสริมการขายโครงการที่ก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ หวง อวี่ นักวิเคราะห์จาก China Index Academy ระบุว่า > ตลาดกำลังอยู่ในช่วงของการระบายสต็อกสินค้า และการฟื้นตัวอย่างยั่งยืนจำเป็นต้องเห็นราคาบ้านมือสองในเมืองหลักที่มั่นคงขึ้น รวมถึงการปรับปรุงความคาดหวังด้านการจ้างงานและรายได้ ผลสำรวจรายไตรมาสของรอยเตอร์คาดการณ์ว่า ราคาบ้านจะลดลงในอัตราที่รวดเร็วกว่าที่เคยประเมินไว้ก่อนจะเริ่มทรงตัวในปี 2027 เนื่องจากภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องรับมือกับสินค้าคงคลังที่อยู่ในระดับสูง นอกจากนี้ยังมีการคาดการณ์ว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้จะลดลง 10.3% และยอดขายจะลดลง 6.5% ขณะที่ข้อมูลล่าสุดแสดงให้เห็นว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงสองเดือนแรกของปี 2026 ลดลง 11.1% เมื่อเทียบเป็นรายปี และยอดขายตามพื้นที่ใช้สอยลดลง 13.5%