Berkeley ลดเป้ากำไรและระงับซื้อที่ดินหลังตลาดอสังหาฯ ซบเซา
Berkeley ลดเป้ากำไรและระงับซื้อที่ดินหลังสงครามตะวันออกกลางฉุดตลาดอสังหาฯ หุ้นบริษัทร่วงลง 19% ท่ามกลางดอกเบี้ยและต้นทุนการก่อสร้างที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
Berkeley Group Holdings ผู้สร้างบ้านรายใหญ่ในสหราชอาณาจักร ได้ออกมาเตือนถึงการเติบโตของกำไรที่ชะลอตัวลงไปจนถึงปี 2030 พร้อมประกาศระงับการซื้อที่ดินใหม่ เนื่องจากความขัดแย้งในตะวันออกกลางและต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นได้บั่นทอนความหวังในการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัย ส่งผลให้หุ้นของบริษัทร่วงลงเกือบ 19% ในวันพุธที่ผ่านมา
บริษัทคาดการณ์กำไรก่อนหักภาษีในช่วง 4 ปี ตั้งแต่ปีงบประมาณ 2027 ถึง 2030 ไว้ที่มากกว่า 1.4 พันล้านปอนด์ (ประมาณ 1.9 พันล้านดอลลาร์) ซึ่งหมายถึงค่าเฉลี่ยปีละ 350 ล้านปอนด์ โดยในส่วนของปีงบประมาณ 2026 นั้น บริษัทคาดว่าจะมีกำไรก่อนหักภาษีอยู่ที่ 450 ล้านปอนด์ การปรับลดแนวโน้มนี้เกิดขึ้นท่ามกลางสถานการณ์ตึงเครียดจากการโจมตีด้วยขีปนาวุธระหว่าง อิหร่าน สหรัฐอเมริกา และ อิสราเอล ในภูมิภาคตะวันออกกลาง ซึ่งส่งผลให้ต้นทุนการก่อสร้างพุ่งสูงขึ้นและเสี่ยงที่จะทำให้อัตราดอกเบี้ยทรงตัวอยู่ในระดับสูงนานกว่าที่คาดไว้
สถานการณ์ดังกล่าวกำลังคุกคามการฟื้นตัวของอุปสงค์ที่ยังคงเปราะบาง และนำไปสู่การเตือนเรื่องอัตรากำไรจากคู่แข่งในอุตสาหกรรมอย่าง Taylor Wimpey และ Bellway โดยทาง Berkeley ซึ่งเน้นการดำเนินงานในลอนดอนระบุว่า บริษัทไม่สามารถบรรลุอัตราผลตอบแทนที่ต้องการจากการซื้อที่ดินใหม่ได้อีกต่อไป เนื่องจากภาระภาษีและกฎระเบียบที่เพิ่มขึ้นสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัย
Berkeley ยอมรับว่าราคาที่ดินในพื้นที่ที่มีการซื้อขายกันนั้นอยู่ในระดับที่สูงเกินไป และจะพิจารณาซื้อที่ดินใหม่ผ่านการร่วมทุนเท่านั้น นอกจากนี้ เหล่าผู้สร้างบ้านยังได้เตือนว่าภาษีนักพัฒนา ค่าธรรมเนียมด้านความปลอดภัย และความล่าช้าในการวางแผนกำลังจำกัดปริมาณการผลิตที่อยู่อาศัย แม้ว่าในช่วงต้นปี 2026 จะเริ่มเห็นสัญญาณการฟื้นตัวบ้างแล้ว แต่ความกังวลว่าความขัดแย้งในตะวันออกกลางจะกระทบต่อความต้องการและกำลังซื้อได้กลายเป็นความจริงในปัจจุบัน
ปริมาณที่ดินสะสมที่แข็งแกร่งในปัจจุบันช่วยให้พวกเขาสามารถปรับเปลี่ยนการส่งมอบได้ในระยะสั้น และช่วยให้สามารถตอบสนองและสร้างการเติบโตได้หากตลาดและสภาพแวดล้อมในการดำเนินงานปรับตัวดีขึ้นเกินกว่าปีงบประมาณ 2026
คำวิจารณ์ดังกล่าวมาจาก Aynsley Lammin นักวิเคราะห์จาก Investec ทั้งนี้ ราคาหุ้นของ Berkeley ร่วงลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2016 หลังจากการประกาศความเคลื่อนไหวล่าสุดนี้
