Construtoras dos EUA sofrem com guerra e custos elevados

As construtoras residenciais nos Estados Unidos estão se preparando para enfrentar mais um ano de desafios significativos, à medida que tarifas comerciais e o conflito entre Israel e o Irã pressionam as margens de lucro. Analistas do setor indicam que a inflação persistente continua a afastar potenciais compradores, agravando um cenário já fragilizado por anos de subprodução, escassez de mão de obra e zoneamentos restritivos que elevaram os preços das moradias. Os custos de insumos para a construção permanecem elevados após o surto inflacionário pós-pandemia. Especialistas do Barclays alertam que o aumento nos custos de desenvolvimento — como tubulações, frete e infraestrutura — será difícil de ser repassado aos consumidores, o que deve resultar em novos desafios para as margens ou na redução do início de novas obras. Stuart Miller, CEO da LENNAR CORP-A, reconheceu que as tarifas e as questões de imigração estão elevando os custos de materiais e mão de obra. > Com a acessibilidade em risco, temos trabalhado arduamente para gerenciar essas pressões por meio de nossos relacionamentos com parceiros comerciais, mas a estrutura de custos do setor está subindo e é difícil de controlar. Robert McGibney, CEO da KB HOME, também destacou a pressão nos preços da madeira. Para manter o volume de vendas, muitas empresas têm recorrido a incentivos, como o subsídio de taxas hipotecárias, tendência que analistas esperam que continue. Embora a taxa fixa de 30 anos tenha caído brevemente abaixo de 6% no final de fevereiro, ela retornou ao patamar de 6,5% no início de abril, prejudicando o poder de compra dos clientes. O conflito no Oriente Médio, que eclodiu em 28 de fevereiro, representou um novo golpe para a recuperação do mercado imobiliário, elevando os preços do petróleo e os rendimentos dos títulos. McGibney explicou que a alta do petróleo impacta diretamente o desenvolvimento de terras e a construção vertical, já que o petróleo é essencial para diversos produtos utilizados em residências. > Com os preços do petróleo mais altos, certamente isso pode se refletir no desenvolvimento de terras e na construção vertical, especialmente considerando que o petróleo é necessário para muitos produtos que compõem uma casa, elevando os custos. A temporada de vendas de primavera, período crucial para o setor entre março e junho, tem sido decepcionante até agora. Matthew Bouley, analista do Barclays, observou que as tensões geopolíticas e a incerteza econômica estão pesando sobre os consumidores. Sam Reid, analista do Wells Fargo, notou que as ações do setor de habitação ficaram 12 pontos atrás do índice S&P 500 desde o início da guerra. Stephen Kim, analista da Evercore ISI, descreveu a demanda atual como inferior à registrada nos mesmos períodos de 2024 e 2025. Tanto a Lennar quanto a KB Home reportaram vendas abaixo das expectativas iniciais para a primavera. Diante desse cenário, o mercado aguarda os resultados financeiros da DR HORTON INC na terça-feira, seguidos pela PULTEGROUP INC na quinta-feira, além da NVR INC, que também deve divulgar seus números esta semana.