トランプ政権、住宅価格対策で2,000億ドルのMBS購入を指示

トランプ政権は、住宅の手頃な価格を改善するために、連邦住宅金融庁(Federal Housing Finance Agency)がファニーメイ(Fannie Mae、FNMA)とフレディマック(Freddie Mac、FMCC)から2,000億ドルの住宅ローン担保証券(MBS)を購入するよう指示しました。これは、住宅市場の価格を抑えるための政策的な介入の一環です。財務長官スコット・ベッセント(Scott Bessent、scott bessent)は、この購入が連邦準備制度(Federal Reserve)の月間150億ドルのMBS縮小率におおむね一致するように設計されており、金利スプレッドを縮小することで間接的に住宅ローン金利を引き下げることを目指していると説明しました。 連邦住宅金融庁は金曜日に30億ドルの初回購入を開始しました。この購入は、ファニーメイとフレディマックの自社バランスシートから資金が供給されており、両社は十分な現金を保有しているとされています。ベッセントは、これらの購入が直接的に住宅ローン金利を引き下げることはないが、金利スプレッドを縮小することで間接的に影響を与える可能性があると述べました。

米国(US、US)の連邦準備制度は、現在2兆ドル以上のMBSを保有しており、2年以上にわたり毎月15～17億ドルのペースで保有量を減少させてきました。2024年には8%近くに達した30年固定金利住宅ローンは、現在約6.2%に低下していますが、パンデミック時代の3%台と比較すると依然として高い水準にあります。 トランプ(Donald Trump、donald trump)政権は、ファニーメイとフレディマックの再民営化についても議論を進めており、この購入プログラムはその一環として位置づけられています。連邦住宅金融庁のディレクター、ウィリアム・パルテ(William Pulte、william pulte)は、2008年の金融危機時に政府所有となったこれらの企業が、今回の措置によって収益を増加させる可能性があると指摘しました。 さらに、iShares MBS ETF MBB、SPDR S&P Homebuilders ETF XHB、およびiShares 20+ Year Treasury Bond ETF TLTなどの市場参加者も、この政策の影響を注視しています。