インドの住宅価格は2028年まで年5％上昇する見通しで高級物件の供給増加が市場を牽引している

インドの住宅市場において、富裕層向けの高級物件への需要が価格を押し上げ、手頃な価格帯の住宅が減少する懸念が高まっている。ロイターが不動産アナリストを対象に実施した調査によると、インドの平均住宅価格は2028年まで毎年5%上昇する見通しだ。

この予測値は、前回の12月調査で示された2026年の6%、2027年の5%という上昇率に近い。しかし、インド準備銀行の住宅価格指数に基づく2025年の3.6%上昇という計算値と比較すると、上昇ペースは加速している。現在の需要は人口のごく一部である富裕層によって支えられており、開発業者は初めて住宅を購入する若年層向けの手頃な物件を建設する意欲を失っている。ナイト・フランクのリサーチ・ナショナル・ディレクター、ヴィヴェク・ラティ氏は次のように指摘する。

プレミアム住宅セグメントの顧客は価格変動を吸収する能力がはるかに高いため、開発業者にとって高級住宅に注力することは経済的に理にかなっています。

多くのアナリストは、1,000万ルピー（インドの平均国民1人当たり所得の約40倍）以上の物件をプレミアム住宅と分類している。ジョーンズ・ラング・ラサールの報告書によると、2025年の住宅販売全体が11%減少した一方で、この価格帯の物件は総販売数の63%を占め、前年の53%から上昇した。対照的に、1,000万ルピー未満の住宅需要は31%急落した。

2月23日から3月10日にかけて実施された調査では、ムンバイ、デリー、国家首都圏（NCR）、ベンガルール、チェンナイといった主要都市部で、今後3年間に住宅価格が5%から7%上昇すると予測されている。調査対象となった14名のアナリストのうち12名が、高級住宅の供給は今年増加するか、あるいは横ばいで推移すると回答した。

デリーに拠点を置くエロス・グループのディレクター、アヴニーシュ・スード氏は、特に主要都市において住宅価格が所得を上回る速さで上昇していると述べ、中低所得層が「賃貸の罠」に追い込まれていると警鐘を鳴らす。これにより、より多くの人々が長期間にわたって賃貸市場に留まらざるを得なくなっている。

調査の集計結果によると、都市部の平均家賃は今後1年間で6%から8%上昇すると予想されており、これは同国の消費者物価指数（CPI）の少なくとも2倍のペースである。サヴィルズのアーヴィンド・ナンダン氏やアナロックのアヌジ・プリ氏を含む一部の専門家は、家賃が7%から15%上昇する可能性も示唆している。