Las tasas hipotecarias en EE. UU. bajan del 6 por ciento

El promedio de la tasa hipotecaria fija a 30 años en Estados Unidos cayó por debajo del 6% esta semana por primera vez en tres años y medio. Sin embargo, diversos economistas advierten que esta mejora es probablemente temporal e insuficiente para impulsar la demanda de vivienda si no se incrementa la oferta disponible en el mercado. Según informó la agencia de financiamiento hipotecario FREDDIE MAC, la tasa fija a 30 años promedió un 5,98%, su nivel más bajo desde septiembre de 2022, frente al 6,01% registrado la semana anterior. En el mismo periodo del año pasado, el promedio se situaba en el 6,76%. Este descenso se produjo tras una caída en el rendimiento del Tesoro a 10 años, vinculada a la decisión de la Corte Suprema de anular los aranceles generalizados impuestos por el presidente Donald Trump. Jiayi Xu, economista de Realtor.com, señaló que la incertidumbre legal ha provocado que los inversores busquen refugio en activos seguros, elevando el precio de los bonos y reduciendo los rendimientos. No obstante, Xu subrayó que esta caída responde más a la volatilidad del mercado que a datos económicos fundamentales. En un esfuerzo por reducir los costos de los préstamos hipotecarios, el gobierno ordenó a la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) la compra de 200.000 millones de dólares en bonos emitidos por FREDDIE MAC y el gigante financiero FANNIE MAE. A pesar de estas medidas, la tasa fija a 15 años mostró un comportamiento opuesto, subiendo al 5,44% desde el 5,35% de la semana previa. La Reserva Federal ha expresado escepticismo sobre el impacto real de estas compras de bonos en la asequibilidad de la vivienda. En las minutas de su reunión de política monetaria de enero, se indicó lo siguiente: > El descenso era poco probable que resultara en un aumento material de la refinanciación hipotecaria porque las tasas hipotecarias actuales están muy por encima de la tasa promedio ponderada de las hipotecas vigentes. La escasez de propiedades en venta, especialmente de viviendas para compradores primerizos, sigue lastrando el mercado. Muchos propietarios mantienen hipotecas con tasas inferiores al 5%, lo que genera un efecto de bloqueo que les impide poner sus casas en venta para adquirir nuevas propiedades. Además, las políticas comerciales y migratorias han elevado los costos de los materiales de construcción y la mano de obra, limitando la capacidad de los constructores para iniciar nuevos proyectos. A pesar de los desafíos, la ruptura de la barrera del 6% podría tener un efecto positivo en la percepción de los consumidores. Kara Ng, economista sénior de Zillow Group, Inc. Class C, destacó la importancia de este umbral: > Los números redondos importan, y ese titular por sí solo podría motivar a muchos compradores que estaban al margen a echar otro vistazo al mercado inmobiliario.