美国FHFA数据显示1月房价环比上涨0.1%且抵押贷款利率受地缘政治影响持续攀升

美国 1 月份单户住宅价格呈现适度增长，但由于中东地区冲突持续导致抵押贷款利率上升，可能会使潜在的首次购房者对住房市场持观望态度。根据联邦住房金融局（FHFA）周二公布的数据，1 月份房价环比微涨 0.1%，而 12 月份的涨幅经上修后为 0.3%。截至 1 月份的 12 个月内，房价累计上涨 1.6%，低于 12 月份 1.9% 的同比涨幅。同比涨幅放缓的部分原因在于去年较高的基数已退出计算范围。

在以色列与伊朗之间的冲突推高油价并加剧通胀担忧之前，住房负担能力本已有所改善。然而，冲突导致美国国债收益率上升，而抵押贷款利率通常与基准 10 年期国债收益率挂钩。目前，广受欢迎的 30 年期固定利率抵押贷款平均利率已从冲突前的 5.98% 跃升至 6.38%，创下六个月来的新高。

从地区分布来看，中东部南部地区的月度房价大幅上涨 1.7%，山区、中西部北部、新英格兰和中大西洋地区也均录得增长。相比之下，中西部南部地区的房价下跌了 0.7%，南大西洋地区下降 0.4%，中东部北部地区则微跌 0.1%。同比方面，中东部北部地区房价飙升 4.4%，中大西洋地区上涨 4.3%，而太平洋和中西部南部地区则出现下跌。

在当前的宏观经济环境下，诸如 LQR House Inc. 和 Oiles Corporation 等市场参与者正密切关注房地产市场的波动及利率走势对相关产业链的影响。