美国3月成屋销售量受供应紧缺与抵押贷款利率上升影响降至九个月新低且全美中位数房价仍创下历年三月份的历史新高

美国 3 月成屋销售量降至九个月以来的最低水平，主要受供应持续紧张、劳动力市场担忧加剧以及近期抵押贷款利率上升的影响。根据全国房地产经纪人协会（NAR）周一公布的数据，上月成屋销售下降 3.6%，经季节性调整后的年率为 398 万套，为 2025 年 6 月以来的最低水平。此前，路透社调查的经济学家曾预测成屋销售将放缓至 406 万套。NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 指出，库存短缺仍然是市场面临的主要障碍。他在报告中提到：>增加 30 万至 50 万套待售房屋将有助于使市场恢复到正常状态，并允许消费者在不感到仓促的情况下做出购买决定。房地产市场还受到抵押贷款利率上升的制约。以色列与伊朗之间的冲突推高了石油价格，并在通胀担忧中推升了美国国债收益率。由于抵押贷款利率紧随国债收益率波动，根据 房地美 的数据，上周广受欢迎的 30 年期固定抵押贷款利率平均为 6.37%，高于战争爆发前的 5.98%。此前，在总统唐纳德·特朗普及相关政策指示 房利美 和房地美扩大抵押贷款支持证券的购买后，利率曾一度回落。然而，随着 11 月中期选举临近，住房负担能力已成为一个强有力的政治议题，典型的“美国梦”——拥有住房，对许多人来说正变得越来越遥不可及。尽管销售速度放缓，但由于库存增长极小，房价继续稳步上涨。上月成屋价格中位数较去年同期增长 1.4%，达到 408,800 美元，创下历年 3 月份的最高纪录。截至 3 月底，成屋库存增加 3.0% 至 136 万套，但仍远低于大流行前的水平。Lawrence Yun 对此表示：>抵押贷款利率一直在上升，这导致我们下调了全年的房屋销售预期。NAR 已将 2026 年房屋销售增长预期从之前的 14% 下调至 4%。数据显示，3 月份的住房负担能力指数从 2 月份的 117.5 降至 113.7。此外，市场上的房产中位待售天数从一年前的 36 天增加到 41 天。首次购房者占销售额的 32%，与去年同期持平，但仍低于经济学家认为的强劲市场所需的 40% 份额。全现金交易占交易总额的 27%，高于一年前的 26%。