Giá nhà Ấn Độ tăng 5% mỗi năm do bùng nổ phân khúc cao cấp
Giá nhà tại Ấn Độ dự kiến tăng 5% mỗi năm đến 2028 do các dự án cao cấp bùng nổ. Xu hướng này gây áp lực lên khả năng chi trả và đẩy giá thuê nhà tăng cao.
Cơn sốt bất động sản cao cấp tại Ấn Độ đang đẩy giá nhà lên cao, làm trầm trọng thêm vấn đề khả năng chi trả cho người dân. Theo một cuộc khảo sát của Reuters với các nhà phân tích bất động sản, giá nhà trung bình dự kiến sẽ tăng 5% mỗi năm cho đến năm 2028 khi các nhà phát triển tập trung vào các dự án hạng sang trong một thị trường ngày càng bị chi phối bởi những người mua giàu có.
Mức tăng dự kiến này cao hơn so với mức tăng 3,6% vào năm 2025, dựa trên tính toán từ Chỉ số Giá Nhà của Ngân hàng Dự trữ Ấn Độ. Nhu cầu tại quốc gia này phần lớn được thúc đẩy bởi giới nhà giàu, một nhóm nhỏ dân số, trong khi các nhà phát triển có ít động lực để xây dựng nhà ở giá rẻ cho những người trẻ mua nhà lần đầu.
Việc các nhà phát triển tập trung vào phân khúc nhà ở cao cấp là hợp lý về mặt kinh tế vì khách hàng ở phân khúc này có khả năng hấp thụ các cú sốc về giá tốt hơn nhiều.
Hầu hết các nhà phân tích phân loại nhà ở cao cấp là những căn hộ có giá trên 10 triệu rupee, tương đương gần 40 lần thu nhập bình quân đầu người của quốc gia. Theo báo cáo từ Jones Lang LaSalle Incorporated, phân khúc này chiếm 63% tổng doanh số bán hàng vào năm 2025, tăng từ mức 53% của năm trước đó, ngay cả khi tổng doanh số bán nhà ở giảm 11%. Trong khi đó, nhu cầu đối với nhà ở có giá dưới 10 triệu rupee đã giảm mạnh 31%.
Cuộc khảo sát được thực hiện từ ngày 23 tháng 2 đến ngày 10 tháng 3 cho thấy giá nhà tại các trung tâm đô thị lớn như Mumbai, Delhi, Vùng Thủ đô Quốc gia, Bengaluru và Chennai dự kiến sẽ tăng từ 5% đến 7% trong ba năm tới. Nguồn cung nhà ở hạng sang có khả năng sẽ tăng hoặc giữ nguyên trong năm nay, theo nhận định của 12 trên 14 nhà phân tích được khảo sát.
Giá thuê nhà tại các đô thị cũng được dự báo sẽ tăng trung bình từ 6% đến 8% trong năm tới, cao gấp ít nhất hai lần tỷ lệ lạm phát tiêu dùng của cả nước. Các chuyên gia từ Savills plc, Square Yards, Colliers International và ANAROCK kỳ vọng mức tăng tiền thuê có thể đạt từ 7% đến 15%.
Giá nhà đang tăng nhanh hơn thu nhập, đặc biệt là ở các thành phố lớn, khiến các nhóm nhân khẩu học có thu nhập trung bình và thấp bị đẩy vào bẫy thuê nhà, buộc một bộ phận lớn dân số phải ở lại thị trường thuê trong thời gian dài hơn nhiều.
