Giá nhà Mỹ dự báo tăng nhẹ do lãi suất thế chấp neo cao

Giá nhà tại Hoa Kỳ dự kiến sẽ nhích tăng chậm trong năm nay và năm 2027 khi thị trường tiếp tục bị kìm hãm bởi lãi suất thế chấp cao và tình trạng thiếu hụt nhà ở giá rẻ kéo dài nhiều năm. Theo cuộc khảo sát của Reuters với các chuyên gia bất động sản, lĩnh vực nhà ở sẽ không đóng vai trò là động lực thúc đẩy nền kinh tế đang chậm lại, và các mục tiêu vực dậy thị trường thông qua lãi suất thế chấp rẻ hơn của chính quyền Trump khó có thể đạt được tiến triển trong ngắn hạn. Cục Dự trữ Liên bang (Fed) ngày càng có khả năng giữ nguyên lãi suất trong thời gian dài hơn do lo ngại về mức lạm phát vốn đã quá cao trước khi cuộc xung đột giữa Israel và Iran nổ ra. Giá nhà được dự báo chỉ tăng 1,8% trong năm nay và 2,5% vào năm 2027, thấp hơn nhiều so với chỉ số lạm phát chi tiêu tiêu dùng cá nhân (PCE) lõi vốn ở mức 3,1% vào tháng 1. Chỉ số giá nhà S&P CoreLogic Case-Shiller cho thấy giá nhà trung bình đã tăng hơn 50% kể từ đại dịch COVID-19, nhưng chỉ tăng 1,4% vào năm ngoái, mức yếu nhất trong 14 năm qua. James Knightley, chuyên gia kinh tế quốc tế trưởng tại ING Groep N.V., nhận định về tình hình thị trường: > Câu chuyện ở đây là thị trường nhà ở về cơ bản không có nhiều biến động. Sự thắt chặt về khả năng chi trả khiến nhu cầu giảm mạnh trong khi nguồn cung cũng bị hạn chế, và không có triển vọng về một sự xoay chuyển tình thế ngay lập tức. Nhiều chủ sở hữu nhà không muốn bán vì điều đó sẽ buộc họ phải từ bỏ mức lãi suất thế chấp dài hạn thấp đã chốt trong thời kỳ đại dịch, một số ở mức chưa đến một nửa so với mức trung bình hiện tại khoảng 6,2% cho khoản vay 30 năm. Doanh số bán nhà hiện hữu, chiếm 90% tổng số giao dịch, được dự báo sẽ ổn định ở mức trung bình 4,1 triệu đơn vị trong quý đầu tiên trước khi nhích nhẹ lên khoảng 4,2 triệu trong các quý còn lại của năm, thấp hơn nhiều so với mức đỉnh 6,6 triệu vào đầu năm 2021. Crystal Sunbury, chuyên gia phân tích bất động sản cao cấp tại RSM, cho rằng người tiêu dùng hiện đang đối mặt với ít cơ hội việc làm hơn cùng tâm lý thận trọng chung của nền kinh tế: > Điều đó tạo ra một môi trường thách thức hơn nhiều để mọi người thực hiện một giao dịch mua sắm lớn như mua nhà. Lãi suất thế chấp 30 năm được dự đoán sẽ trung bình ở mức khoảng 6,0% cho đến năm 2028. Tuy nhiên, Lawrence Yun, chuyên gia kinh tế trưởng tại Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản quốc gia, cảnh báo tỷ lệ này có thể tăng cao tới 7,0% trong năm nay nếu xung đột Iran kéo dài. Về vấn đề nguồn cung, ước tính trung bình từ 15 nhà phân tích cho thấy nước Mỹ cần xây dựng thêm 2,5 triệu căn nhà để đáp ứng nhu cầu hiện tại. Gần 80% những người tham gia khảo sát tin rằng sẽ mất hơn 5 năm để lấp đầy khoảng cách này. Mặc dù hoạt động xây dựng đã tăng nhẹ, nhưng thuế quan của Mỹ đối với nguyên liệu thô nhập khẩu đang khiến chi phí xây dựng trở nên đắt đỏ hơn. Gary Schlossberg, chiến lược gia toàn cầu tại Viện đầu tư Wells Fargo & Company, cho biết: > Thuế quan chắc chắn đóng vai trò như một lực cản đối với thị trường. Các doanh nghiệp xây dựng đang phải đối mặt với chi phí vật liệu cao hơn, tình trạng thiếu hụt lao động và áp lực lên tiền lương, tạo ra rào cản lớn cho việc mở rộng nguồn cung nhà ở trong tương lai gần.