Trung Quốc nới lỏng chính sách ba lằn ranh đỏ cho ngành bất động sản

Trung Quốc CN dường như đã bãi bỏ chính sách "ba lằn ranh đỏ" vốn áp đặt các giới hạn nghiêm ngặt về tỷ lệ nợ của các nhà phát triển bất động sản. Động thái này diễn ra cùng với hàng loạt tín hiệu hỗ trợ khác như gia hạn khoản vay cho các dự án được ưu tiên, kế hoạch mở rộng thị trường quỹ tín thác bất động sản (REIT) và các đợt phát hành trái phiếu mới. Tuy nhiên, các nhà phát triển tư nhân vẫn đang phải đối mặt với tình trạng thắt chặt nguồn vốn và giá nhà sụt giảm, đe dọa khả năng thực hiện nghĩa vụ nợ của họ. Sự thay đổi chính sách này mang ý nghĩa quan trọng đối với điều kiện cho vay và tái cơ cấu vốn trong một lĩnh vực có tác động lớn đến kinh tế vĩ mô của đất nước.

Tháng trước, một tạp chí của Đảng Cộng sản đã kêu gọi các hành động chính sách mạnh mẽ để hỗ trợ ngành này. Theo các nguồn tin, các nhà quản lý vào tuần trước dường như đã loại bỏ các giới hạn về tỷ lệ nợ trong chính sách ba lằn ranh đỏ. Trước đây, chính sách này đã hạn chế khả năng vay ngân hàng của các công ty địa ốc và góp phần gây ra cuộc khủng hoảng nợ vào năm 2021, dẫn đến tình trạng hàng loạt căn hộ chưa hoàn thiện và gây áp lực nặng nề lên nền kinh tế. Dù vậy, các nhà phát triển và giới phân tích lưu ý rằng quy định này thực tế đã được nới lỏng từ lâu nhưng không mang lại thay đổi đáng kể trong thực tiễn cho vay của các ngân hàng.