Giá nhà tại Anh tăng chậm lại do BoE giữ lãi suất cao

Giá nhà tại Vương quốc Anh được dự báo sẽ tăng trưởng chậm hơn so với các kỳ vọng trước đây, khi khả năng cắt giảm lãi suất của Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) đang giảm bớt do những bất ổn địa chính trị. Theo một cuộc khảo sát của Reuters với sự tham gia của 17 chuyên gia bất động sản, giá nhà trung bình dự kiến sẽ tăng 2,5% trong năm nay và 3% trong hai năm tiếp theo. Mức dự báo này thấp hơn so với cuộc khảo sát hồi tháng 12 năm ngoái, vốn ước tính mức tăng lần lượt là 2,8% cho năm 2026 và 3,3% cho năm 2027. Sự thay đổi trong triển vọng thị trường diễn ra trong bối cảnh xung đột tại Iran gây áp lực lên lạm phát, khiến lộ trình giảm lãi suất trở nên khó khăn hơn. Ray Boulger, chuyên gia tại công ty môi giới thế chấp John Charcol, nhận định: > Nhìn về phía trước, Ngân hàng Trung ương Anh sẽ đối mặt với một nhiệm vụ khó khăn và lãi suất hiện có thể phải tăng lên. Ông Boulger đã điều chỉnh dự báo của mình xuống còn 2% cho năm nay và 3% cho năm tới, thay vì mức 4% như dự kiến ban đầu. Tại London, thị trường vốn là điểm đến ưa thích của các nhà đầu tư quốc tế, giá nhà dự kiến chỉ tăng khiêm tốn 1% trong năm nay, 2% vào năm tới và 2,8% vào năm 2028. Ngược lại, giá thuê nhà tại các khu vực đô thị được dự báo sẽ tăng mạnh hơn giá bán, với mức tăng trên 3% trong cả năm nay và năm sau. Aneisha Beveridge từ đại lý bất động sản Hamptons chia sẻ: > Sau khi hạ nhiệt vào năm 2025, tăng trưởng giá thuê đối với các ngôi nhà mới cho thuê trên khắp nước Anh dự kiến sẽ tăng tốc trở lại trong năm nay, có khả năng cao hơn mức lạm phát chung. Mặc dù nhu cầu đã giảm bớt do nhiều người thuê nhà chuyển sang mua nhà hoặc thanh niên sống cùng cha mẹ lâu hơn, nhưng vấn đề cốt lõi vẫn là sự thiếu hụt nguồn cung. Các chuyên gia cũng nhắc đến Đạo luật Quyền của Người thuê nhà như một yếu tố có thể khiến các chủ nhà nản lòng, làm trầm trọng thêm tình trạng khan hiếm nhà cho thuê. Về phía người mua nhà lần đầu, hơn 80% chuyên gia tin rằng khả năng tiếp cận nhà ở sẽ được cải thiện dù lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao. Theo dữ liệu từ Rightmove plc, giá chào bán trung bình cho phân khúc này là 226.995 bảng Anh, khiến việc tiết kiệm 10% tiền đặt cọc vẫn là một thách thức lớn. Marcus Dixon từ Jones Lang LaSalle Incorporated cho biết: > Chúng tôi kỳ vọng lãi suất thế chấp cạnh tranh hơn cùng với triển vọng tăng trưởng giá khiêm tốn sẽ giúp cải thiện khả năng chi trả. Các chuyên gia kinh tế dự báo BoE có thể sẽ trì hoãn việc cắt giảm lãi suất cho đến tháng 4 hoặc tháng 6 năm nay, khi rủi ro lạm phát từ giá năng lượng vẫn còn hiện hữu.