คาดราคาบ้านในจีนลดลงร้อยละ 4 ในปี 2026 และทรงตัวในปี 2027
ผลสำรวจรอยเตอร์ชี้ราคาบ้านจีนปี 2026 จะลดลงร้อยละ 4 ก่อนทรงตัวในปี 2027 ตลาดเผชิญแรงกดดันจากสต็อกบ้านค้างสูงและต้องการมาตรการรัฐที่เข้มแข็งเพื่อช่วยฟื้นฟู
ราคาบ้านใน ประเทศจีน มีแนวโน้มปรับตัวลดลงในอัตราที่รวดเร็วกว่าที่เคยคาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้ ก่อนที่จะเริ่มทรงตัวในปี 2027 ตามผลการสำรวจรายไตรมาสล่าสุดของสำนักข่าว Reuters ท่ามกลางวิกฤตภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงเผชิญกับปริมาณที่อยู่อาศัยคงคลังจำนวนมากและเสียงเรียกร้องให้นักกำหนดนโยบายออกมาตรการสนับสนุนที่เข้มงวดขึ้น โดยผลสำรวจระบุว่าราคาบ้านจะลดลง 4.0% ในปี 2026 ซึ่งรุนแรงกว่าการคาดการณ์เดิมที่ 2.8% ขณะที่ราคาในปี 2027 คาดว่าจะทรงตัว และจะเริ่มขยับขึ้นเล็กน้อย 0.5% ในปี 2028
ภาคอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเคยเป็นฟันเฟืองสำคัญของการเติบโตทางเศรษฐกิจยังคงติดอยู่ในภาวะซบเซาที่ยาวนาน ส่งผลให้ความมั่งคั่งของครัวเรือนลดลงและกระทบต่อการบริโภคในระบบเศรษฐกิจที่มีขนาดใหญ่เป็นอันดับสองของโลก Lulu Shi ผู้อำนวยการฝ่ายจัดอันดับเครดิตองค์กรภาคพื้นเอเชียแปซิฟิกของ Fitch Ratings ระบุว่าตลาดกำลังเผชิญกับความท้าทายเชิงโครงสร้างที่ซับซ้อนหลายประการ
"ภาคส่วนนี้ยังคงเผชิญกับความท้าทายเชิงโครงสร้างหลายประการ รวมถึงการเปลี่ยนแปลงทางประชากร สภาพแวดล้อมการจ้างงานที่ไม่แน่นอน ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยที่ต่ำ และสต็อกบ้านที่ยังขายไม่ได้ในระดับสูง"
เธอกล่าวเสริมว่าการสร้างเสถียรภาพในภาคส่วนนี้จำเป็นต้องมีชุดนโยบายที่ครอบคลุมเพื่อสนับสนุนเศรษฐกิจ การปรับปรุงตลาดแรงงาน และการลดปริมาณบ้านคงคลัง ซึ่งกระบวนการเหล่านี้ต้องใช้เวลา แม้จะมีการผ่อนปรนข้อจำกัดในการซื้อบ้านและลดเงินดาวน์ลงในช่วงที่ผ่านมา แต่อุปสงค์ในตลาดยังคงซบเซานับตั้งแต่เกิดวิกฤตในปี 2021 ด้าน Zichun Huang นักเศรษฐศาสตร์ด้านจีนจาก Capital Economics มองว่าสถานการณ์ยังไม่ผ่านจุดเลวร้ายที่สุด
"ฉันคิดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ถึงจุดต่ำสุด"
Huang ระบุว่าจุดเปลี่ยนที่สำคัญจะเกิดขึ้นเมื่อผู้กำหนดนโยบายแสดงความมุ่งมั่นที่จะใช้ทรัพยากรทางการคลังจำนวนมากเพื่อลดสต็อกบ้านที่เหลือขาย มิเช่นนั้นรัฐบาลอาจต้องรอให้กลไกตลาดปรับสมดุลเองซึ่งอาจกินเวลานานหลายปี
"สัญญาณที่ชัดเจนว่าผู้กำหนดนโยบายเต็มใจที่จะทุ่มทรัพยากรทางการคลังจำนวนมากเพื่อลดสต็อกบ้านที่ยังขายไม่ได้ จะถือเป็นจุดเปลี่ยนที่สำคัญ"
ผลสำรวจของ Reuters ยังคาดการณ์ว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะลดลง 10.3% และยอดขายจะลดลง 6.5% ในปีนี้ แม้ว่ารัฐบาลจีนจะให้คำมั่นเมื่อวันที่ 5 มีนาคมว่าจะรักษาเสถียรภาพของตลาดและนำบ้านเหลือขายมาแปลงเป็นที่พักอาศัยที่รัฐสนับสนุนก็ตาม ทั้งนี้ Lulu Shi เตือนว่าหากนโยบายภาครัฐไม่สามารถกู้คืนความเชื่อมั่นได้ ราคาบ้านอาจดิ่งลงรุนแรงกว่าที่คาด และอาจนำไปสู่ปัญหาการผิดนัดชำระหนี้จำนองและภาวะหนี้ท่วมมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มสูงขึ้น