Índia projeta alta de 5% ao ano nos preços de imóveis
O foco em projetos de alto padrão deve elevar os preços das casas na Índia em 5% ao ano até 2028. A tendência reduz a oferta popular e pressiona os aluguéis acima da inflação.
Os preços médios das residências na Índia devem subir 5% anualmente até 2028, impulsionados por incorporadoras que concentram seus esforços em projetos de alto luxo. Este movimento ocorre em um mercado cada vez mais moldado por compradores de alto poder aquisitivo, enquanto a oferta de moradias populares permanece estagnada. De acordo com uma pesquisa da Reuters realizada com analistas imobiliários, as estimativas superam o aumento de 3,6% projetado para 2025, refletindo uma mudança estrutural na demanda habitacional do país. Vivek Rathi, diretor nacional de pesquisa da Knight Frank, destaca que o foco no segmento premium é uma estratégia econômica deliberada das empresas de construção. > Faz mais sentido econômico para o incorporador focar em habitação premium porque a capacidade dos clientes nesse segmento de absorver o choque de preços é muito maior. Atualmente, os imóveis classificados como premium — aqueles com preços acima de 10 milhões de rúpias — representam a maior fatia do mercado. Essa categoria respondeu por 63% das vendas totais em 2025, um salto significativo em relação aos 53% do ano anterior. Em contrapartida, a Jones Lang LaSalle Incorporated reportou que a demanda por residências abaixo desse patamar de preço despencou 31%, evidenciando a crescente dificuldade de compradores de primeira viagem e jovens profissionais em acessar o mercado imobiliário. A pressão sobre os preços é mais acentuada nos grandes centros urbanos, como Mumbai, Delhi, Bengaluru e Chennai, onde as altas devem variar entre 5% e 7% nos próximos três anos. Avneesh Sood, diretor do Eros Group, alerta para as consequências sociais dessa tendência, observando que os preços dos imóveis estão subindo mais rápido do que a renda da população. > Os dados demográficos de renda média e baixa estão sendo marginalizados em uma armadilha de aluguel, forçando uma proporção maior da população a permanecer no mercado de locação por períodos muito mais longos. O cenário para os inquilinos também é desafiador. As projeções indicam que os aluguéis urbanos devem subir entre 6% e 8% no próximo ano, o que representa pelo menos o dobro da taxa de inflação ao consumidor do país. Especialistas da Savills plc e de outras consultorias como Colliers International e ANAROCK preveem que os aluguéis possam saltar entre 7% e 15% em determinadas regiões metropolitanas, agravando ainda mais a crise de acessibilidade habitacional nas principais cidades indianas.
