Preços de casas na Alemanha devem subir 3% ao ano até 2028

Os preços das moradias na Alemanha devem registrar um crescimento anual de aproximadamente 3% até 2028. De acordo com analistas do setor imobiliário consultados pela Reuters, essa valorização deve superar a inflação geral, agravando os desafios de acessibilidade para compradores de primeira viagem e mantendo os custos de aluguel em patamares elevados.

Após enfrentar sua pior retração em décadas, o mercado imobiliário da maior economia da Europa demonstrou sinais de recuperação ao longo do último ano, com os preços subindo quase 6% em relação ao piso registrado no início de 2024. Um indicador positivo para o setor é o aumento nas licenças de construção em 2025, marcando o primeiro crescimento após quatro anos de quedas consecutivas.

As projeções médias indicam que os preços das casas subirão 3,3% em 2026, seguidos por altas de 3,0% em 2027 e 2028. Esse cenário ocorre mesmo com a expectativa de que o Banco Central Europeu mantenha as taxas de juros inalteradas na zona do euro pelo restante do ano, após um ciclo de cortes que impulsionou a retomada recente.

Apesar do otimismo moderado, a recuperação é considerada frágil. Riscos inflacionários decorrentes de conflitos no Oriente Médio podem pressionar as taxas de juros para cima, enquanto fatores internos também pesam sobre o sentimento do consumidor. Carsten Brzeski, chefe global de macroeconomia do ING Groep N.V., destaca que a incerteza política e econômica ainda gera cautela.

A recuperação do mercado deve continuar, mas permanece instável.

Os consumidores continuam cautelosos devido aos altos níveis de incerteza, tanto geopolítica quanto em políticas domésticas, ao aumento do desemprego e ao crescimento salarial mais lento, afirmou Brzeski.

A questão da acessibilidade permanece no centro das preocupações. A maioria dos analistas acredita que as propriedades se tornarão ainda menos acessíveis para quem busca adquirir o primeiro imóvel no próximo ano, elevando possivelmente a idade média dos compradores. A escassez crônica de oferta é o principal motor dessa pressão.

Estima-se que apenas 200.000 novas residências sejam construídas este ano, um volume significativamente inferior à demanda. Um estudo encomendado pelo ministério da habitação alemão indicou a necessidade de construir 320.000 novas unidades anualmente até 2030 para equilibrar o mercado.

Nos centros urbanos, os aluguéis devem subir entre 3,0% e 4,5% no próximo ano, superando levemente a valorização dos imóveis para venda. Em algumas áreas metropolitanas, a taxa de vacância de apartamentos caiu para menos de 1%, refletindo uma demanda extremamente forte frente a uma oferta limitada. Benedikt Horwedel, da LBBW, aponta que a oferta insuficiente continuará sendo um problema estrutural.

Nas cidades maiores, apenas pouco mais de 50% dos apartamentos necessários estão sendo concluídos.

Uma flexibilização perceptível da situação não é concebível por vários anos, afirmou Horwedel.