Caída del sector inmobiliario en EE. UU. por tipos altos

Las acciones de las constructoras de viviendas y otras empresas relacionadas con el sector inmobiliario en Estados Unidos[Country:{\"assets\":{\"country\":\"US\"}}] sufrieron una caída significativa este miércoles. El retroceso se produjo después de que el minorista de mejoras para el hogar Lowe's Companies, Inc.[Symbol:{\"assets\":{\"symbol\":\"LOW\"}}] advirtiera que las tasas de interés y otras presiones económicas continúan afectando las ventas de viviendas. Mientras el mercado general registró un avance del 0,8%, varias de estas compañías se posicionaron entre las mayores perdedoras de la jornada en el índice S&P 500.

El mercado inmobiliario estadounidense ha enfrentado dificultades persistentes debido a la oferta limitada, los elevados costos de construcción y las altas tasas hipotecarias. En este contexto, las acciones de Lennar Corporation[Symbol:{\"assets\":{\"symbol\":\"LEN\"}}] cerraron con una baja del 4,9%, mientras que PulteGroup, Inc.[Symbol:{\"assets\":{\"symbol\":\"PHM\"}}] descendió un 4,5% y D.R. Horton, Inc.[Symbol:{\"assets\":{\"symbol\":\"DHI\"}}] perdió un 4%. Por su parte, la empresa de materiales de construcción Builders FirstSource, Inc.[Symbol:{\"assets\":{\"symbol\":\"BLDR\"}}] se desplomó un 6,4%.

Durante su discurso sobre el Estado de la Unión el martes por la noche, el presidente Donald Trump reiteró sus planes de limitar la cantidad de viviendas que las grandes corporaciones pueden poseer. Jake Dollarhide, director ejecutivo de Longbow Asset Management, señaló que aunque estas medidas podrían parecer beneficiosas para los constructores, la realidad del mercado es más compleja debido a la situación de las tasas de interés.

Se podría pensar que, dadas las declaraciones del presidente sobre prohibir que las grandes corporaciones compren viviendas, eso sería una ventaja para los constructores. Pero las caídas reflejan la situación distorsionada del mercado. Las tasas de interés son demasiado altas. La gente está atrapada en sus casas, prisionera de sus tasas hipotecarias del uno, dos o tres por ciento, y no se mudan.

La perspectiva corporativa también ha sido cautelosa. Lowe's pronosticó ventas y ganancias anuales por debajo de las estimaciones de Wall Street. Su director ejecutivo, Marvin Ellison, mencionó un persistente \"efecto de bloqueo\" que mantiene bajo presión la rotación de viviendas y el inicio de nuevas construcciones. De manera similar, The Home Depot, Inc.[Symbol:{\"assets\":{\"symbol\":\"HD\"}}] reportó un entorno inmobiliario \"congelado\" desde 2023, con condiciones que aún no muestran una mejora significativa. Sus acciones cayeron un 2,3% el miércoles tras haber subido el día anterior.

Finalmente, aunque la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años bajó ligeramente a 6,09%, la demanda de préstamos para la compra de viviendas —uno de los indicadores más previsores del sector— cayó un 4,7%. Los líderes de la industria esperan que la recuperación en los mercados de vivienda y mejoras para el hogar sea un proceso gradual supeditado a la estabilidad económica.