نمو مبيعات المنازل الأمريكية قيد الانتظار خلال مارس

أظهرت بيانات حديثة أن عقود شراء المنازل المملوكة سابقاً في الولايات المتحدة سجلت ارتفاعاً فاق التوقعات خلال شهر مارس، على الرغم من الضغوط المستمرة الناتجة عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري ونقص المعروض في السوق. وأعلنت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين أن مؤشر مبيعات المنازل قيد الانتظار ارتفع بنسبة 1.5% ليصل إلى 73.7 نقطة، متجاوزاً توقعات المحللين التي كانت تشير إلى زيادة قدرها 0.5% فقط. وشهدت مناطق الشمال الشرقي والجنوب المكتظة بالسكان زيادة في العقود، بينما تراجعت في الغرب والغرب الأوسط، في حين انخفضت مبيعات المنازل قيد الانتظار بنسبة 1.1% مقارنة بالعام السابق. وتأثرت السوق بتصاعد التوترات الجيوسياسية، حيث أدت الحرب بين الولايات المتحدة و إسرائيل إلى قفزة في أسعار الطاقة، بما في ذلك نفط غرب تكساس و خام برنت، مما أثار مخاوف التضخم ودفع عوائد سندات الخزانة الأمريكية للارتفاع. وانعكس هذا الارتفاع مباشرة على تكاليف الاقتراض، حيث بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً نحو 6.38% في نهاية مارس، وفقاً لبيانات مؤسسة فريدي ماك. ويأتي هذا مقارنة بمتوسط 5.98% في نهاية فبراير، وهي الفترة التي سبقت اندلاع النزاع مباشرة، حين كانت المؤسسة ومعها فاني ماي قد وسعتا مشترياتهما من الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري لدعم السوق. وعلق لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، على هذه التطورات قائلاً: > إن حساسية الطلب تجاه معدلات الرهن العقاري تظهر بشكل جلي بين المشترين لأول مرة، وخاصة الشباب منهم، لذا يجب التركيز على زيادة العرض وبناء منازل جديدة بأسعار معقولة. وتأتي هذه البيانات في وقت حساس سياسياً مع اقتراب انتخابات التجديد النصفي في نوفمبر، حيث أصبحت قضية القدرة على تحمل تكاليف السكن محوراً أساسياً. كما أظهرت مسوحات حديثة تراجع ثقة شركات بناء المنازل إلى أدنى مستوى لها في سبعة أشهر خلال أبريل، مشيرة إلى أن تكاليف الطاقة تمثل الآن حوالي 4% من مدخلات مواد البناء والخدمات السكنية.