تراجع ثقة شركات بناء المنازل الأمريكية لأدنى مستوى في 7 أشهر
انخفض مؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل إلى 34 نقطة في أبريل وسط ضغوط ارتفاع تكاليف المواد والفائدة. وتأثر السوق بتداعيات الصراع الإقليمي وزيادة أسعار الوقود.
تراجع تفاؤل بناة المنازل في الولايات المتحدة خلال شهر أبريل الجاري إلى أدنى مستوى له منذ سبعة أشهر، حيث أدى التوتر الإقليمي مع إيران إلى ارتفاع أسعار المواد الخام ومعدلات الرهن العقاري، فضلاً عن زيادة حالة عدم اليقين الاقتصادي. وأظهر مسح صدر اليوم الأربعاء أن مؤشر سوق الإسكان الصادر عن الرابطة الوطنية لبناة المنازل وشركة ويلز فارغو انخفض بمقدار أربع نقاط ليصل إلى 34 هذا الشهر، وهو أدنى مستوى منذ سبتمبر 2025، ليظل دون مستوى التعادل البالغ 50 نقطة لمدة 24 شهراً متتالية.
وكان خبراء اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم قد توقعوا تراجع المؤشر إلى 37 نقطة فقط. وأوضح بيل أوينز، رئيس الرابطة الوطنية لبناة المنازل، أن العام بدأ بآمال في نمو زخم الإسكان، لكن المخاطر المتعلقة بالحرب مع إيران وتكاليف الطاقة وتراجع ثقة المستهلك أدت إلى تباطؤ السوق.
بدأ العام بآمال في نمو زخم الإسكان، لكن المخاطر المتعلقة بالحرب مع إيران وتكاليف الطاقة وتراجع ثقة المستهلك أدت إلى تباطؤ السوق.
وقد أدت الحرب التي تشارك فيها إسرائيل ضد إيران إلى دفع معدلات الرهن العقاري للارتفاع، بعد أن كانت قد انخفضت بشكل ملحوظ في بداية العام وسط توسع في مشتريات الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري من قبل فريدي ماك وفاني ماي. وتتبع معدلات الرهن العقاري عوائد سندات الخزانة الأمريكية، التي ارتفعت مع إثارة الصراع في الشرق الأوسط لمخاوف التضخم. وأظهرت البيانات أن متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً بلغ 5.98% في أواخر فبراير قبل اندلاع الصراع، لكنه قفز إلى 6.46% في بداية أبريل وبلغ متوسطه 6.37% الأسبوع الماضي، وفقاً لبيانات فريدي ماك.
ويأتي هذا التدهور في معنويات البناة في أعقاب أنباء عن انخفاض مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى مستوى لها في تسعة أشهر خلال مارس. من جانبه، أشار روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية لبناة المنازل، إلى أن 62% من البناة أفادوا بأن الموردين رفعوا تكاليف مواد البناء بسبب ارتفاع أسعار الوقود، بما في ذلك البنزين والديزل. وقد ارتفعت أسعار النفط العالمية بنسبة تزيد عن 35% منذ بداية الصراع، حيث تمثل تكاليف الطاقة حوالي 4% من مدخلات مواد البناء السكنية وتكاليف الخدمات.
أفاد 70% من بناة المنازل بوجود تحديات في تسعير المنازل نظراً لعدم اليقين بشأن تكاليف المواد الخام في ظل ارتفاع المخاطر الاقتصادية على المدى القريب.
وإلى جانب ضغوط التكاليف الناجمة عن غلاء الوقود، يواجه البناة تعريفات جمركية واسعة فرضها الرئيس دونالد ترامب على مواد البناء والأجهزة المستوردة، بالإضافة إلى ارتفاع تكاليف العمالة نتيجة عمليات الترحيل الجماعي التي قلصت المعروض من العمال. ومع ارتفاع التكاليف، بدأ البناة في تقليص الحوافز، حيث انخفضت نسبة البناة الذين أبلغوا عن خفض الأسعار إلى 36% من 37% في مارس، كما تراجع استخدام حوافز المبيعات إلى 60% مقارنة بـ 64% في الشهر السابق. وانخفض مقياس ظروف المبيعات الحالية في المسح بمقدار أربع نقاط إلى 37، بينما تراجع مقياس المبيعات المستقبلية سبع نقاط إلى 42، كما انخفض مقياس حركة المشترين المحتملين ثلاث نقاط إلى 22.
