美国4月住宅建筑商信心指数受中东冲突及高利率影响降至34创下七个月新低
全美住宅建筑商协会报告显示4月房产市场指数降至34，受到中东局势引发的材料成本上涨、高额关税以及房贷利率回升的多重打击。由于能源价格大幅走高且劳动力短缺问题依然严峻，建筑商不得不削减促销力度并面临定价挑战。目前30年期固定房贷利率平均水平已升至6.37%，导致潜在购房者流量和未来销售预期均出现明显下滑。
美國房地產開發商的信心在4月份顯著下滑，跌至七個月以來的最低點。根據週三發布的一項調查顯示，與伊朗的戰爭導致建築材料價格上漲、抵押貸款利率走高，並加劇了經濟的不確定性。
全美住宅建築商協會（NAHB）與富國銀行聯合發布的住房市場指數（HMI）本月下降4點至34，為2025年9月以來的最低水平，且已連續24個月低於50的榮枯線。此前路透社調查的經濟學家預期該指數將小幅降至37。
NAHB主席Bill Owens表示：
今年年初市場曾對房地產增長勢頭抱有希望，但與伊朗戰爭相關的風險、能源成本以及消費者信心的下降減緩了市場的步伐。
以色列與伊朗之間的戰爭推高了抵押貸款利率。儘管年初在房地美和房利美擴大購買抵押貸款支持證券的推動下，利率曾大幅下降，但隨着中東衝突引發通脹擔憂，追隨美國國債收益率的房貸利率再度攀升。上週政府報告顯示，3月份消費者價格創下近四年來的最大月度漲幅，而消費者信心在4月份跌至歷史新低。
數據顯示，受歡迎的30年期固定抵押貸款利率在2月下旬戰爭爆發前平均為5.98%。根據房地美的數據，該利率在4月初跳升至6.46%，上週平均為6.37%。建築商信心的惡化也緊隨本週公佈的3月份成屋銷售跌至九個月低點的消息。
NAHB首席經濟學家Robert Dietz指出：
62%的建築商報告稱，由於汽油和柴油等燃料價格上漲，供應商提高了建築材料成本。
自衝突開始以來，全球油價上漲超過35%。Dietz表示，能源成本約佔住宅建築材料投入和服務成本的4%。由於近期經濟風險升高，70%的建築商表示，在材料成本不明朗的情況下，為房屋定價面臨挑戰。除了高昂的燃料成本外，建築商還面臨進口建材和家電的關稅壓力，以及因勞動力供應減少而導致的成本上升。隨著成本攀升，建築商正在減少優惠措施，降價的建築商比例從3月的37%小幅降至36%。
調查的其他指標也表現低迷：當前銷售狀況指數下降4點至37，未來銷售預期指數下降7點至42，潛在買家流量指數則下降3點至22。
