美国30年期固定房贷利率降至5.98%为2022年9月以来首次跌破6%关口但住房供应短缺问题依然严峻且制约需求

美国热门的30年期固定利率抵押贷款平均利率本周跌破6%，这是三年半以来的首次。然而，经济学家指出，除非住房供应量有所增加，否则这一改善可能只是暂时的，且不足以提振住房需求。

根据抵押贷款金融机构房地美周四公布的数据，30年期固定抵押贷款利率平均为5.98%，创下2022年9月以来的最低水平，低于上周的6.01%。去年同期，该利率平均为6.76%。

此次利率下降主要受基准10年期美国国债收益率走低的推动。此前，美国最高法院废除了唐纳德·特朗普总统的大规模关税政策，尽管特朗普随后迅速实施了为期150天的10%全球关税作为替代。由于30年期固定利率抵押贷款通常追踪10年期国债收益率，这种法律博弈引发了投资者的避险情绪，推动债券价格上涨，收益率下降。

Realtor.com的经济学家Jiayi Xu表示：

这种法律上的拉锯战引发了投资者的避险情绪，推高了债券价格并降低了收益率，帮助抵押贷款利率稳定在6%左右。

特朗普已下令联邦住房金融局（FHFA）——该机构负责监管房地美和另一家抵押贷款巨头房利美——购买2000亿美元由这两家公司发行的债券，以降低住房贷款成本。然而，15年期固定利率抵押贷款的平均利率本周却从上周的5.35%升至5.44%。相比之下，去年同期为5.94%。

经济学家对购债举措能否显著改善住房负担能力持怀疑态度。美联储1月份的会议纪要指出，尽管政府的购债计划降低了抵押贷款支持证券的收益率，但由于当前利率仍远高于现有抵押贷款的加权平均利率，这不太可能导致抵押贷款再融资活动的大幅增加。

住房市场目前面临的主要挑战是待售房源短缺，尤其是入门级住宅。许多房主持有的贷款利率低于5%，形成了“利率锁定”效应，导致供应进展停滞。此外，联邦住房金融局周二的数据显示，截至12月的12个月内房价上涨了1.8%。经济学家和行业团体表示，特朗普政府的贸易和移民政策提高了建筑材料和家电的价格，并削减了劳动力供应，限制了建筑商启动新项目的能力。

Zillow集团的高级经济学家Kara Ng指出，虽然购买力已较去年有所增加，但利率降至6%以下可能是一个重要的心理门槛。

整数关口非常重要，仅凭这一标题就可能促使许多持币观望的买家重新审视住房市场。