Nhu cầu mua nhà tại Anh giảm mạnh do lo ngại lãi suất

Thị trường nhà ở tại Vương quốc Anh đang chứng kiến sự sụt giảm đáng kể khi tâm lý người mua bị ảnh hưởng bởi những lo ngại liên quan đến xung đột tại Trung Đông và khả năng lãi suất thế chấp tăng cao. Theo khảo sát từ Hiệp hội Khảo sát Đặc quyền Hoàng gia Anh (RICS), chỉ số đo lường lượng người mua mới đã giảm mạnh xuống mức ròng -26 trong tháng 2, thấp hơn nhiều so với mức -15 của tháng 1. Đây là kết quả yếu nhất kể từ tháng 12 năm ngoái.

Giai đoạn khảo sát diễn ra từ ngày 23/2 đến ngày 9/3, bao gồm cả thời điểm bắt đầu cuộc xung đột giữa Hoa Kỳ và Israel nhắm vào Iran vào ngày 28/2. Sự bất ổn về địa chính trị đã tác động tiêu cực đến niềm tin của nhà đầu tư. Đồng thời, sự gia tăng của giá dầu và năng lượng, vốn là yếu tố quan trọng đối với các công ty như Oil-Dri Corporation of America hay các doanh nghiệp cung cấp giải pháp chiếu sáng tiết kiệm điện như Energy Focus, Inc., cũng làm tăng khả năng lãi suất thế chấp sẽ duy trì ở mức cao trong thời gian dài hơn.

Tarrant Parsons, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường tại RICS, nhận định:

Sự suy giảm của bối cảnh địa chính trị rõ ràng đã đè nặng lên niềm tin của thị trường, trong khi sự gia tăng gần đây của giá dầu và năng lượng cũng làm tăng khả năng lãi suất thế chấp sẽ duy trì ở mức cao trong thời gian dài hơn.

Báo cáo của RICS cũng chỉ ra các xu hướng khác của thị trường:

• Kỳ vọng doanh số bán hàng trong ngắn hạn đã giảm xuống mức -2, mức thấp nhất kể từ tháng 11.
• Chỉ số giá nhà trong tháng 2 giảm xuống -12, so với mức -10 của tháng 1, thấp hơn dự báo -9 của các nhà kinh tế.
• Kỳ vọng về giá nhà trong ngắn hạn giảm mạnh từ -6 xuống -18.
• Nhu cầu thuê nhà vẫn ổn định trong ba tháng tính đến tháng 2.
• Các chỉ dẫn từ chủ cho thuê mới vẫn ở mức tiêu cực sâu.

Sự kết hợp giữa rủi ro địa chính trị và áp lực lạm phát từ năng lượng đang tạo ra một môi trường đầy thách thức cho thị trường bất động sản, khiến cả người mua và nhà đầu tư đều trở nên thận trọng hơn trong các quyết định giao dịch.