Mỹ thúc đẩy dự luật giảm giá nhà ở và hạn chế đầu cơ

Các nhà lập pháp tại Hoa Kỳ đang thúc đẩy một dự luật quan trọng nhằm giảm giá nhà ở, đánh dấu một nỗ lực hiếm hoi có sự đồng thuận của cả hai đảng Cộng hòa và Dân chủ. Dự luật này tập trung vào việc khuyến khích xây dựng nhà ở giá rẻ, một vấn đề cấp thiết ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của cử tri trước thềm cuộc bầu cử giữa nhiệm kỳ năm 2026. Dự luật mới đề xuất cải cách các quy định hiện hành để việc xây dựng nhà ở trở nên nhanh chóng và ít tốn kém hơn. Các biện pháp bao gồm hiện đại hóa quy định cho nhà ở xây sẵn tại nhà máy và cấm các tập đoàn đầu tư lớn mua thêm nhà ở riêng lẻ cho một gia đình. Đây là một biện pháp nhận được sự ủng hộ từ Tổng thống Donald Trump. Trong bối cảnh chính trường Mỹ đang chia rẽ sâu sắc về các vấn đề nhập cư và xung đột quốc tế, nỗ lực giải quyết khủng hoảng nhà ở đã trở thành điểm sáng hiếm hoi. Phiên bản mới nhất của dự luật, do Thượng nghị sĩ Đảng Cộng hòa Tim Scott và Thượng nghị sĩ Đảng Dân chủ Elizabeth Warren dẫn đầu, đã vượt qua rào cản thủ tục tại Thượng viện vào thứ Ba với tỷ lệ phiếu 89-9. Hạ viện cũng đã thông qua phiên bản riêng với tỷ lệ tương tự, và hai cơ quan này sẽ cần thống nhất các khác biệt trước khi trình Tổng thống ký thành luật. Các nhà kinh tế cho biết nước Mỹ đang thiếu hụt khoảng 4 triệu căn hộ sau nhiều năm xây dựng không đủ kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Các quy định phân vùng địa phương thường gây khó khăn cho việc xây dựng tại các khu vực đã phát triển. Thêm vào đó, sự gián đoạn chuỗi cung ứng trong đại dịch COVID-19 và lãi suất tăng cao đã đẩy chi phí vật liệu cũng như lãi suất thế chấp lên mức kỷ lục. Theo Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở chung của Đại học Harvard, giá nhà đã tăng 60% kể từ năm 2019. Đến năm 2024, giá trung bình của một ngôi nhà riêng lẻ đã cao gấp năm lần thu nhập trung bình của hộ gia đình, vượt xa mức được coi là có thể chi trả được. Để giải quyết tình trạng này, luật mới sẽ hợp lý hóa các đánh giá môi trường liên bang cho các dự án xây dựng và tạo điều kiện dễ dàng hơn để chuyển đổi các tòa nhà trống thành căn hộ. Dự luật cũng mở rộng nguồn tài chính cho nhà ở giá rẻ và tăng hạn mức vay cho các chương trình bảo hiểm thế chấp do liên bang hỗ trợ. Một điểm đáng chú ý là quy định cấm các công ty sở hữu hơn 350 ngôi nhà riêng lẻ mua thêm bất động sản mới, nhằm ngăn chặn việc các tập đoàn trả giá cao hơn người mua cá nhân. Tuy nhiên, ngay cả những người ủng hộ dự luật cũng thừa nhận đây không phải là giải pháp triệt để. > Dự luật là một bước đi đầu tiên tốt đẹp để kiềm chế các chủ nhà là tập đoàn lớn. Trong khi đó, ông Norbert Michel từ Viện Cato nhận định rằng đây chủ yếu là những điều chỉnh nhỏ đối với chính sách hiện tại để cho cử tri thấy các nhà lập pháp đang hành động. > Đây là một chiêu trò chính trị để tuyên bố rằng họ đang làm điều gì đó về vấn đề nhà ở.