Kinh tế New Zealand gặp khó do bất động sản trầm lắng

Trong nhiều thập kỷ, New Zealand đã dựa vào việc kích thích thị trường nhà đất để thúc đẩy phục hồi kinh tế trong các giai đoạn suy thoái. Tuy nhiên, chiến lược này hiện đang thất bại, đẩy các nhà hoạch định chính sách vào thế khó trong bối cảnh xung đột tại Trung Đông tạo thêm một lớp bất ổn mới. Ngay cả khi Ngân hàng Dự trữ New Zealand (RBNZ) mạnh tay cắt giảm lãi suất cơ bản từ 5,5% xuống còn 2,25%, giá nhà vẫn thấp hơn khoảng 20% so với mức đỉnh trong đại dịch, phá vỡ "hiệu ứng giàu có" vốn là trụ cột lâu đời của nền kinh tế.

Cuộc chiến tại Trung Đông càng làm trầm trọng thêm vấn đề khi lạm phát giá dầu đẩy chi phí vay vốn toàn cầu lên cao, có thể buộc RBNZ phải duy trì lập trường thắt chặt hơn dù nền kinh tế đang ở tình trạng tồi tệ nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Nick Goodall, trưởng bộ phận nghiên cứu tại Cotality NZ, cho biết người đi vay tại quốc gia này đang bị ép bởi lãi suất thị trường cao hơn và nhu cầu yếu ớt, khiến bất kỳ sự phục hồi nào của thị trường nhà đất — từng là một trong những thị trường đắt đỏ nhất thế giới — đều trở nên xa vời.

"Mọi thứ dường như đang bị đặt dấu hỏi trước tất cả những bất ổn toàn cầu hiện nay."

Goodall lưu ý rằng ông từng kỳ vọng thị trường sẽ khởi sắc trong năm nay khi giá cả, lãi suất thế chấp và tiền lương tìm thấy điểm cân bằng, nhưng xung đột kéo dài sẽ khiến tình hình tồi tệ hơn. RBNZ dự báo giá nhà sẽ không tăng trong năm nay. Lãi suất hoán đổi kỳ hạn hai năm của New Zealand đã tăng gần 0,6 điểm phần trăm trong tháng này theo đà tăng của lãi suất toàn cầu. Đồng thời, tăng trưởng kinh tế đã hạ nhiệt trong quý IV với sự sụt giảm của ngành xây dựng và chi tiêu tiêu dùng yếu. Tỷ lệ thất nghiệp hiện đứng ở mức cao kỷ lục trong một thập kỷ là 5,4%.

Những nỗ lực của chính phủ nhằm thúc đẩy tăng trưởng vẫn chưa mang lại kết quả rõ rệt, ngay cả khi cuộc bầu cử vào ngày 7 tháng 11 đang đến gần. Thủ tướng Christopher Luxon đưa ra rất ít giải pháp nhằm hồi sinh thị trường lao động, vốn vẫn đang chao đảo sau các đợt cắt giảm nhân sự hàng loạt trong khu vực công vào năm ngoái. Các dự án bất động sản đang bị đóng băng do tình trạng dư cung và thiếu người mua. Tại Auckland, tòa tháp dân cư Seascape cao 56 tầng có nguy cơ không bao giờ được hoàn thành sau khi nhà phát triển Shundi Customs bị tiếp quản tài sản. Tại dự án One Tasman ở Wellington, công việc vẫn chưa có tiến triển dù đã ra mắt từ năm 2021.

Tamba Carleton, giám đốc nghiên cứu nhà ở tại CBRE Group, Inc., nhận định rằng việc ra mắt vào năm 2021 khi thị trường đang ở đỉnh điểm là một thách thức lớn cho bất kỳ nhà phát triển nào vì thị trường đã đảo chiều ngay sau đó.

"Khá nhiều dự án khác cũng rơi vào tình cảnh tương tự, nơi họ buộc phải quay lại bước lập kế hoạch cho đến khi chu kỳ thị trường thuận lợi hơn."

Tình trạng trì trệ của thị trường nhà đất càng trở nên tồi tệ hơn do làn sóng những người New Zealand giàu có rời bỏ đất nước để tìm kiếm điều kiện kinh tế tốt hơn. Cơ quan Thống kê New Zealand ước tính quốc gia này đã mất 40.000 công dân chỉ riêng trong năm ngoái, với hơn 60% trong số đó chuyển sang Australia. Sự ra đi của hàng ngàn người đã làm thay đổi hoàn toàn cán cân cung cầu.

Brian Ellis, một người nghỉ hưu 59 tuổi, vừa bán căn hộ ở trung tâm thành phố với giá thấp hơn nhiều so với kỳ vọng, chia sẻ rằng điều này ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch nghỉ hưu của ông.

"Nó thực sự tạo ra sự khác biệt nửa triệu đô la đối với số tiền mà tôi sẽ có để tận hưởng cuộc sống nghỉ hưu của mình."

Trong khi đó, David Laing, một cựu quản lý dự án đã nộp hàng trăm đơn xin việc nhưng chỉ nhận được vài cuộc phỏng vấn sau 18 tháng bị sa thải, cho biết gia đình ông đang phải thắt chặt chi tiêu tối đa.

"Từ góc độ tài chính, chắc chắn có cảm giác như kinh tế hộ gia đình đang đi lùi.""}```Of course! Here's the news rewritten into a clean, structured, and visually engaging Markdown article in Vietnamese, following all your requirements: {