JPMorgan hầu tòa vì khoản vay bất động sản 481 triệu USD

Thẩm phán liên bang tại Manhattan đã bác bỏ yêu cầu của JPMorgan Chase & Co. về việc hủy bỏ vụ kiện vi phạm hợp đồng do Wells Fargo & Company khởi xướng. Vụ kiện này nhằm thu hồi các khoản lỗ cho nhà đầu tư liên quan đến một khoản vay bất động sản thương mại trị giá 481 triệu USD đã bị vỡ nợ. Thẩm phán Dale Ho cho biết Wells Fargo, với tư cách là bên ủy thác của các nhà đầu tư, đã đưa ra các cáo buộc đầy đủ về việc JPMorgan biết rõ tình trạng vỡ nợ của Chetrit Group. Đây là một công ty phát triển bất động sản tại Manhattan đã vay vốn vào năm 2019 để mua 43 bất động sản đa gia đình với 8.671 căn hộ tại 10 tiểu bang thuộc Hoa Kỳ. Theo Wells Fargo, bên vay đã vỡ nợ vào năm 2022 và nợ hơn 285 triệu USD vào thời điểm nộp đơn kiện vào tháng 3 năm ngoái, trong khi các nhà đầu tư đã chịu tổn thất hàng chục triệu USD. Phía JPMorgan hiện chưa đưa ra phản hồi ngay lập tức đối với các yêu cầu bình luận. Trong đơn khiếu nại, Wells Fargo cho biết Chetrit đã thông báo cho JPMorgan hơn năm tháng trước khi giao dịch mua trị giá 522 triệu USD kết thúc rằng bên bán đã phóng đại thu nhập hoạt động ròng lịch sử của các bất động sản. Đây là một chỉ số quan trọng trong bất động sản thương mại, nhưng JPMorgan bị cáo buộc đã phớt lờ và tiếp tục thực hiện cũng như tiếp thị khoản vay. JPMorgan lập luận rằng Wells Fargo đã không chứng minh được việc phóng đại thu nhập làm giảm giá trị của khoản vay hoặc các bất động sản cơ sở như thế nào. Tuy nhiên, thẩm phán đã bác bỏ lập luận này dựa trên các quy định pháp lý hiện hành. > Một nguyên đơn có thể cáo buộc vi phạm nghiêm trọng khi hành vi vi phạm đó làm tăng đáng kể rủi ro thua lỗ của một khoản vay. Wells Fargo cáo buộc JPMorgan đã nhắm mắt làm ngơ để theo đuổi hàng triệu USD tiền phí dịch vụ. Ngân hàng này yêu cầu định chế tài chính lớn nhất nước Mỹ phải thực hiện mua lại khoản vay, trừ đi các khoản tiền mà quỹ tín thác đã nhận được từ việc bán các bất động sản cơ sở, hoặc phải bồi thường thiệt hại tương ứng cho các nhà đầu tư.