Châu Âu khan hiếm văn phòng cao cấp do xây dựng đình trệ

Hoạt động xây dựng văn phòng mới tại châu Âu đã sụt giảm xuống mức thấp nhất trong một thập kỷ, ngay cả khi giá thuê tại các vị trí đắc địa chạm mức cao kỷ lục. Theo nghiên cứu từ công ty dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield plc, tình trạng khan hiếm nguồn cung đang ngày càng trầm trọng, buộc nhiều doanh nghiệp phải chấp nhận duy trì vị trí hiện tại.

Xung đột tại Trung Đông đang đặt ra thêm những rủi ro cho triển vọng của ngành, khi giá năng lượng tăng cao có thể gia tăng áp lực lạm phát. Sau giai đoạn trống trải do đại dịch COVID-19, các văn phòng từ London đến Paris đang dần lấp đầy trở lại khi các công ty yêu cầu nhân viên quay lại làm việc trực tiếp nhiều hơn. Điều này đã hỗ trợ cho chuỗi tăng trưởng giá thuê văn phòng cao cấp tại châu Âu trong suốt 20 quý liên tiếp.

Tuy nhiên, diện tích văn phòng đang được xây dựng đã giảm xuống còn 10,1 triệu foot vuông vào cuối năm ngoái, mức thấp nhất kể từ năm 2016. Báo cáo chỉ ra nguyên nhân đến từ chi phí xây dựng và lãi suất vay vốn ở mức cao. Tại London, nhu cầu về không gian văn phòng mới hiện đạt hơn 11 triệu foot vuông, cao hơn khoảng 20% so với mức trung bình dài hạn. Gần một phần ba khách thuê dự kiến sẽ phải ở lại văn phòng cũ do thiếu lựa chọn hoặc giá cả quá đắt đỏ.

Brad Hyler, đồng chủ tịch mảng bất động sản của tập đoàn Brookfield Corporation từ Canada, nhận định về thị trường tại tòa tháp One Leadenhall cao 35 tầng vừa hoàn thành ở trung tâm London:

Bạn không thể mở vòi để tạo ra nguồn cung mới chỉ sau một đêm.

Ông Hyler cho biết thêm xung đột Trung Đông có thể gây áp lực lên các giao dịch bất động sản và hoạt động tài trợ trong ngắn hạn, nhưng vẫn còn quá sớm để đưa ra dự báo và tập đoàn vẫn kỳ vọng vào một sự phục hồi dần dần. Các nhà phát triển như tập đoàn này, những đơn vị đã bàn giao các tòa tháp văn phòng mới sau đại dịch, đang được hưởng lợi lớn từ việc thiếu hụt đối thủ cạnh tranh.

Khách thuê chính của One Leadenhall, hãng luật Latham & Watkins đến từ Hoa Kỳ, gần đây đã quyết định thuê thêm diện tích tại tòa nhà, bao gồm cả tầng thượng với mức giá 160 bảng Anh (214 USD) cho mỗi foot vuông. Đây được tin là mức giá kỷ lục cho khu tài chính City of London. Tòa tháp hiện đã được cho thuê toàn bộ.

Đầu tư vào xây dựng văn phòng tại châu Âu đạt tổng cộng 52 tỷ euro (60 tỷ USD) vào năm 2025, tăng 14% so với năm trước nhưng vẫn chỉ bằng khoảng một nửa mức trung bình 10 năm. Xu hướng ưu tiên các tòa nhà chất lượng cao của khách thuê đã khiến kỷ lục 52% tổng diện tích được thuê tại khu vực châu Âu, Trung Đông và châu Phi năm ngoái thuộc phân khúc cao cấp nhất. Tỷ lệ trống cho không gian hạng sang này đã giảm xuống còn 3,5% vào cuối năm ngoái, trong khi tỷ lệ trống chung của thị