CapitaLand bán Asia Square Tower 2 và mua lại Paragon
CICT bán Asia Square Tower 2 cho IOI Properties và mua lại Paragon từ Cuscaden Peak. Thương vụ trị giá 6,4 tỷ đô la Singapore giúp quỹ tái cơ cấu vốn đầu tư.
Quỹ tín thác bất động sản CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT) vừa công bố kế hoạch thực hiện các giao dịch bất động sản quy mô lớn tại Singapore với tổng giá trị lên tới 6,4 tỷ SGD. Động thái này đánh dấu một bước đi chiến lược trong việc tái cơ cấu danh mục đầu tư của quỹ REIT thương mại lớn nhất quốc gia này, chuyển dịch dòng vốn từ các tài sản văn phòng có thời hạn sang các bất động sản sở hữu vĩnh viễn có hiệu suất sinh lời cao hơn.
Trong thỏa thuận đầu tiên, CICT đã đồng ý bán Asia Square Tower 2, một dự án thương mại cao cấp tại khu vực Marina Bay, cho tập đoàn IOI PROPERTIES GROUP BHD đến từ Malaysia với mức giá 2,48 tỷ SGD (tương đương 1,95 tỷ USD). Tòa tháp 46 tầng này bao gồm không gian văn phòng, khách sạn và bán lẻ, với diện tích khoảng 773.000 foot vuông và tỷ lệ lấp đầy đạt 95,8% tính đến cuối tháng 3 năm 2026.
Song song với việc thoái vốn, CICT sẽ chi 3,9 tỷ SGD để mua lại Paragon, một khu phức hợp thương mại sở hữu vĩnh viễn nổi tiếng trên đường Orchard, từ Cuscaden Peak. Đây là đơn vị có sự góp vốn của tập đoàn đầu tư nhà nước Temasek. Paragon hiện đạt tỷ lệ lấp đầy 100% và được kỳ vọng sẽ giúp tăng tỷ lệ phân phối lợi nhuận trên mỗi đơn vị quỹ (DPU) thêm 2,1%.
Việc thâu tóm Asia Square Tower 2 giúp IOI Properties củng cố vị thế tại khu vực Marina Bay và mở rộng danh mục tài sản đầu tư do tập đoàn này sở hữu và kiểm soát tại thị trường quốc tế lên mức xấp xỉ 10 tỷ SGD. Ở phía ngược lại, CICT dự kiến sẽ thu về khoản lãi ròng khoảng 199,9 triệu SGD sau khi hoàn tất việc bán tài sản vào nửa cuối năm 2026.
Về mặt định giá, mức giá bán Asia Square Tower 2 đại diện cho mức thặng dư 9,9% so với giá trị tài sản vào cuối năm 2025, với tỷ suất sinh lời khi thoái vốn là 3%. Tuy nhiên, phía tập đoàn mua lại cho biết mức giá thỏa thuận thực tế thấp hơn 50 triệu SGD so với báo cáo định giá do SAVILLS PLC thực hiện vào tháng 4 năm 2026.
Để tài trợ cho thương vụ mua lại Paragon, CICT dự kiến sẽ sử dụng nguồn tiền thu được từ việc bán Asia Square Tower 2, kết hợp với các khoản vay và một đợt phát hành riêng lẻ trị giá 600 triệu SGD. Toàn bộ các giao dịch này phản ánh xu hướng xoay vòng vốn mạnh mẽ trong thị trường bất động sản thương mại cao cấp tại khu vực Đông Nam Á.
