ยอดขายบ้านรอปิดการขายสหรัฐฯ มีนาคมเพิ่มขึ้น 1.5% สูงกว่าคาด

ยอดสัญญาขายบ้านที่รอปิดการขายใน สหรัฐอเมริกา เพิ่มขึ้นเกินความคาดหมายในเดือนมีนาคม แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองที่สูงขึ้นและปริมาณบ้านในตลาดที่จำกัดจะยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญต่อตลาดที่อยู่อาศัย โดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) เปิดเผยเมื่อวันอังคารว่า ดัชนีการรอปิดการขายบ้านพุ่งขึ้น 1.5% สู่ระดับ 73.7 ในเดือนที่ผ่านมา ซึ่งสูงกว่าที่นักเศรษฐศาสตร์จากการสำรวจของ Reuters คาดการณ์ไว้ว่าจะเพิ่มขึ้นเพียง 0.5% ยอดสัญญาดังกล่าวเพิ่มขึ้นในภูมิภาคตะวันออกเฉียงเหนือและภาคใต้ที่มีประชากรหนาแน่น แต่กลับปรับตัวลดลงในภาคตะวันตกและมิดเวสต์ เมื่อเทียบเป็นรายปี ยอดสัญญาขายบ้านที่รอปิดการขายลดลง 1.1% ขณะที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองปรับตัวสูงขึ้นตลอดเดือนมีนาคม เนื่องจากสถานการณ์ความขัดแย้งระหว่างสหรัฐฯ และ อิสราเอล ส่งผลให้ราคาพลังงานอย่าง น้ำมันดิบ West Texas และ น้ำมันดิบ Brent พุ่งสูงขึ้น ซึ่งความขัดแย้งในตะวันออกกลางนี้ได้กระตุ้นความกังวลด้านเงินเฟ้อและทำให้อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ ปรับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย ข้อมูลจากหน่วยงานจัดหาเงินทุนเพื่อที่อยู่อาศัย FREDDIE MAC แสดงให้เห็นว่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองคงที่ 30 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 6.38% ณ สิ้นเดือนมีนาคม เพิ่มขึ้นจากระดับ 5.98% ในช่วงปลายเดือนกุมภาพันธ์ ซึ่งเป็นช่วงก่อนที่ความขัดแย้งจะเริ่มต้นขึ้น โดยในช่วงนั้น Freddie Mac และ FANNIE MAE ได้ขยายการเข้าซื้อหลักทรัพย์ที่มีสัญญาจำนองค้ำประกัน Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR ระบุว่ากลุ่มผู้ซื้อบ้านหลังแรก โดยเฉพาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ มีความอ่อนไหวต่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองมากที่สุด > การส่งเสริมอุปทานและการก่อสร้างบ้านใหม่ควรให้ความสำคัญกับบ้านขนาดเล็กที่มีราคาจับต้องได้มากขึ้น เมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา NAR รายงานว่ายอดขายบ้านมือสองร่วงลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 9 เดือนในเดือนมีนาคม ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยได้กลายเป็นประเด็นทางการเมืองที่สำคัญก่อนการเลือกตั้งกลางเทอมในเดือนพฤศจิกายน นอกจากนี้ ผลสำรวจความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านในเดือนเมษายนดิ่งลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 7 เดือน โดยระบุว่าต้นทุนพลังงานคิดเป็นประมาณ 4% ของต้นทุนวัสดุก่อสร้างและบริการสำหรับที่อยู่อาศัย