รัฐบาลทรัมป์เปิดตัวโครงการซื้อ MBS มูลค่า 200 พันล้านดอลลาร์
รัฐบาลทรัมป์ประกาศโครงการซื้อหลักทรัพย์ที่มีสินเชื่อที่อยู่อาศัยค้ำประกันมูลค่า 200 พันล้านดอลลาร์ เพื่อช่วยลดต้นทุนที่อยู่อาศัย โดยมีการซื้อแล้ว 3 พันล้านดอลลาร์ แต่เจ้าหน้าที่เฟดแสดงความกังวลว่าการแก้ปัญหาด้วยการเงินเพียงอย่างเดียวอาจไม่เพียงพอ เนื่องจากปัญหาหลักคือข้อจำกัดด้านอุปทาน
ประเด็นสำคัญ:
รัฐบาลของประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ donald trump ได้ประกาศโครงการซื้อหลักทรัพย์ที่มีสินเชื่อที่อยู่อาศัยค้ำประกัน (MBS) มูลค่า 200 พันล้านดอลลาร์ เมื่อวันที่ 9 มกราคม 2026 โดยมีการเริ่มต้นซื้อแล้ว 3 พันล้านดอลลาร์ ตามคำยืนยันของบิล พัลเต้ bill pulteผู้อำนวยการสำนักงานการเงินที่อยู่อาศัยแห่งชาติ โครงการนี้มีเป้าหมายเพื่อลดต้นทุนที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกา 
US แต่เจ้าหน้าที่ของธนาคารกลางสหรัฐ (Federal Reserve) ได้แสดงความกังวลว่า การใช้การเงินเพียงอย่างเดียวอาจไม่สามารถแก้ไขปัญหาความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยได้อย่างมีประสิทธิภาพ ราฟาเอล บอสติก raphael bosticประธานธนาคารกลางสหรัฐสาขาแอตแลนตา ได้กล่าวว่า ปัญหาที่อยู่อาศัยเกี่ยวข้องกับทั้งอุปสงค์และอุปทาน ไม่ใช่เพียงแค่ต้นทุนการเงิน ขณะที่โทมัส บาร์คิน thomas barkinประธานธนาคารกลางสหรัฐสาขาริชมอนด์ แสดงความเห็นว่า การแก้ไขปัญหาความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องมีมาตรการด้านอุปทาน โครงการนี้ได้ยกมูลค่าพันธบัตรจำนองและส่งเสริมราคาหุ้นของบริษัทก่อสร้างที่อยู่อาศัย เช่น iShares MBS ETF , Vanguard Mortgage-Backed Securities ETF , SPDR S&P Homebuilders ETF และ iShares U.S. Home Construction ETF นักวิเคราะห์จาก UBS ประมาณการว่า การซื้อ MBS มูลค่า 200 พันล้านดอลลาร์นี้อาจลดอัตราดอกเบี้ยจำนองได้ 10-25 เบสิสพอยต์ ซึ่งอาจทำให้อัตราดอกเบี้ยจำนอง 30 ปีลดลงจาก 6.21% เหลือประมาณ 6.0% โครงการนี้ดำเนินการในลักษณะคล้ายกับการผ่อนคลายเชิงปริมาณ (Quantitative Easing) แต่แยกออกจากการดำเนินการของธนาคารกลางสหรัฐ ปัจจุบัน ธนาคารกลางสหรัฐถือครองพันธบัตรจำนองมูลค่าประมาณ 2 ล้านล้านดอลลาร์ เทียบกับหนี้สินที่อยู่อาศัยรวมทั้งหมด 13.1 ล้านล้านดอลลาร์ในไตรมาสที่สามของปีที่ผ่านมา ขณะที่การซื้อ MBS ของธนาคารกลางสหรัฐในช่วงการระบาดของ COVID-19 ได้เพิ่มการถือครองจาก 1.4 ล้านล้านดอลลาร์เป็น 2.7 ล้านล้านดอลลาร์ในช่วงฤดูร้อนปี 2022
US แต่เจ้าหน้าที่ของธนาคารกลางสหรัฐ (Federal Reserve) ได้แสดงความกังวลว่า การใช้การเงินเพียงอย่างเดียวอาจไม่สามารถแก้ไขปัญหาความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยได้อย่างมีประสิทธิภาพ ราฟาเอล บอสติก raphael bosticประธานธนาคารกลางสหรัฐสาขาแอตแลนตา ได้กล่าวว่า ปัญหาที่อยู่อาศัยเกี่ยวข้องกับทั้งอุปสงค์และอุปทาน ไม่ใช่เพียงแค่ต้นทุนการเงิน ขณะที่โทมัส บาร์คิน thomas barkinประธานธนาคารกลางสหรัฐสาขาริชมอนด์ แสดงความเห็นว่า การแก้ไขปัญหาความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องมีมาตรการด้านอุปทาน โครงการนี้ได้ยกมูลค่าพันธบัตรจำนองและส่งเสริมราคาหุ้นของบริษัทก่อสร้างที่อยู่อาศัย เช่น iShares MBS ETF , Vanguard Mortgage-Backed Securities ETF , SPDR S&P Homebuilders ETF และ iShares U.S. Home Construction ETF นักวิเคราะห์จาก UBS ประมาณการว่า การซื้อ MBS มูลค่า 200 พันล้านดอลลาร์นี้อาจลดอัตราดอกเบี้ยจำนองได้ 10-25 เบสิสพอยต์ ซึ่งอาจทำให้อัตราดอกเบี้ยจำนอง 30 ปีลดลงจาก 6.21% เหลือประมาณ 6.0% โครงการนี้ดำเนินการในลักษณะคล้ายกับการผ่อนคลายเชิงปริมาณ (Quantitative Easing) แต่แยกออกจากการดำเนินการของธนาคารกลางสหรัฐ ปัจจุบัน ธนาคารกลางสหรัฐถือครองพันธบัตรจำนองมูลค่าประมาณ 2 ล้านล้านดอลลาร์ เทียบกับหนี้สินที่อยู่อาศัยรวมทั้งหมด 13.1 ล้านล้านดอลลาร์ในไตรมาสที่สามของปีที่ผ่านมา ขณะที่การซื้อ MBS ของธนาคารกลางสหรัฐในช่วงการระบาดของ COVID-19 ได้เพิ่มการถือครองจาก 1.4 ล้านล้านดอลลาร์เป็น 2.7 ล้านล้านดอลลาร์ในช่วงฤดูร้อนปี 2022
