Espanha trava imposto de 100% para compradores fora da UE

O plano do primeiro-ministro da Espanha, Pedro Sánchez, de taxar compradores de imóveis de fora da União Europeia em até 100% do valor da compra, está paralisado no Congresso devido à dificuldade em obter o apoio necessário de minorias políticas. A proposta, revelada originalmente em janeiro de 2025, visava reduzir a competição para compradores locais em um país que enfrenta uma grave escassez de moradias.

A Espanha é o segundo país mais visitado do mundo, atrás apenas da França, e está entre as nações europeias onde a indignação pública sobre a falta de habitação acessível é mais aguda, com a oferta de aluguel caindo pela metade desde a pandemia.

Sánchez afirmou anteriormente que sua intenção era efetivamente banir compradores de fora da UE, alegando que estes adquirem propriedades apenas para fins especulativos. No entanto, documentos parlamentares mostram que, apesar da repercussão internacional, o projeto de lei ainda não havia sido debatido até março de 2026.

O governo de minoria liderado pelos socialistas depende de uma coligação de partidos menores e tem encontrado dificuldades crescentes para aprovar legislações. O partido separatista catalão de direita, Junts, que recentemente retirou seu apoio ao governo, opõe-se à taxa.

O governo optou por limitar, proibir e penalizar em vez de abordar a questão real: a falta de oferta de habitação.

Por outro lado, o partido de extrema-esquerda Podemos criticou o governo por falta de coragem política para proibir todas as compras de casas que não se destinem a uso residencial. Uma fonte governamental indicou que continuará a levar a taxa de 100% para debate, mas a medida não foi incluída em um segundo projeto de lei habitacional apresentado no ano passado para regular aluguéis de curto prazo.

O Fundo Monetário Internacional (FMI) alertou em um relatório recente que o país precisa lidar com o aumento de dois dígitos nos preços das casas, impulsionado pela forte demanda e pelo crescimento populacional, por meio de um aumento acentuado na oferta de moradias. Dados preliminares sugerem que o anúncio do ano passado teve pouco impacto imediato no mercado imobiliário.

Os estrangeiros representaram 20% de todos os compradores no ano passado, um número inalterado em relação ao ano anterior. Cidadãos do Reino Unido continuaram sendo o maior grupo de compradores estrangeiros, representando cerca de 8% do total.

Paloma Perez, CEO da empresa imobiliária de luxo Dils Lucas Fox, observou que o anúncio criou incerteza e gerou um aumento nas consultas jurídicas e fiscais.

No entanto, não provocou uma grande onda de compras entre não residentes, pois perturbou alguns compradores internacionais de alto patrimônio que valorizam a segurança jurídica.

Com as eleições previstas para, no máximo, agosto de 2027, o governo corre o risco de ficar sem tempo para implementar a medida.