Europa enfrenta falta de escritórios e aluguéis recordes
Construção de novos escritórios na Europa caiu ao menor nível em dez anos. A escassez e a procura por espaços premium elevaram os aluguéis para níveis recorde.
A construção de novos escritórios na Europa caiu para o nível mais baixo em uma década, mesmo com os aluguéis em localizações privilegiadas atingindo recordes históricos. Esse cenário agrava uma escassez de oferta que está forçando muitos ocupantes a permanecerem em seus espaços atuais, conforme aponta uma pesquisa da consultoria Cushman & Wakefield plc. O conflito no Oriente Médio adiciona riscos às perspectivas do setor, pois o aumento nos preços de energia pode elevar as pressões inflacionárias.
Após o esvaziamento durante a pandemia de COVID-19, escritórios em cidades como Londres e Paris estão voltando a registrar ocupação à medida que as empresas exigem o retorno presencial de seus funcionários por mais dias na semana. Esse movimento sustentou 20 trimestres consecutivos de crescimento nos aluguéis de escritórios premium na Europa. No entanto, o volume de espaço em construção recuou para 10,1 milhões de pés quadrados no final do ano passado, o menor patamar desde 2016, refletindo o impacto dos elevados custos de construção e financiamento.
Em Londres, a demanda por novos espaços supera 11 milhões de pés quadrados, cerca de 20% acima da média histórica, segundo dados da agência Knight Frank. A escassez de opções deve levar quase um terço dos ocupantes a manterem seus contratos atuais devido à falta de escolha ou aos preços elevados.
Você não consegue abrir a torneira da oferta da noite para o dia.
A declaração foi feita por Brad Hyler, copresidente do grupo imobiliário da empresa do Canadá Brookfield Corporation. Hyler destacou que, embora o conflito no Oriente Médio possa afetar negócios imobiliários e financiamentos no curto prazo, a expectativa ainda é de uma recuperação gradual para o setor imobiliário.
Incorporadoras que entregaram novos projetos no pós-pandemia têm se beneficiado da baixa concorrência. A principal inquilina da One Leadenhall, a firma de advocacia dos Estados Unidos Latham & Watkins, ampliou recentemente sua ocupação no edifício, incluindo o último andar por um valor estimado em 160 libras por pé quadrado — um recorde para o distrito financeiro da City de Londres. A torre agora está totalmente locada.
O investimento em construção de escritórios na Europa somou 52 bilhões de euros em 2025, uma alta de 14% em relação ao ano anterior, mas ainda aproximadamente metade da média da última década. A busca por edifícios de alta qualidade fez com que 52% de todo o espaço alugado na região da Europa, Oriente Médio e África no ano passado fosse de padrão premium. A taxa de vacância para esses espaços de elite caiu para 3,5% no final do ano passado, enquanto a vacância geral do mercado permaneceu estável em 9,8%.
