Blue Owl compra Sila Realty Trust por 2,4 bilhões de dólares

Afiliadas do braço imobiliário da Blue Owl Capital Inc concordaram em adquirir a Sila Realty Trust, um fundo de investimento imobiliário (REIT) focado no setor de saúde, em uma transação totalmente em dinheiro avaliada em aproximadamente US$ 2,4 bilhões. O anúncio foi feito pelas empresas nesta segunda-feira, consolidando um movimento estratégico no mercado de ativos reais. As afiliadas pagarão US$ 30,38 por ação por todos os papéis em circulação da Sila Realty Trust, que tem sede em Tampa, na Flórida. O valor representa um prêmio de 19% em relação ao preço de fechamento das ações da Sila, de US$ 25,53, registrado em 17 de abril, o dia útil anterior ao anúncio. A Sila Realty Trust possui um portfólio robusto que inclui 137 propriedades imobiliárias e três parcelas de terra não desenvolvidas, distribuídas em 65 mercados nos Estados Unidos. Este investimento é o mais recente da divisão de ativos reais da Blue Owl Capital, setor que responde por cerca de um quarto dos aproximadamente US$ 307 bilhões em ativos sob gestão da empresa sediada em Nova York. Além do setor de saúde, a divisão também investe em instalações industriais, centros de dados e crédito garantido por outras propriedades. Apesar da aquisição, as ações da Blue Owl Capital enfrentaram desafios recentemente, acumulando uma queda de mais de 30% no decorrer deste ano, operando abaixo do preço de lançamento no mercado público em 2021. A companhia foi formada a partir da fusão entre a firma de crédito privado Owl Rock e a divisão Dyal Capital Partners da Neuberger Berman. Grandes gestores de ativos alternativos têm visto suas ações serem impactadas no último ano por temores de que os negócios de software, nos quais investiram ou emprestaram pesadamente, possam ser prejudicados pela inteligência artificial. Adicionalmente, surgiram dúvidas sobre os padrões de concessão de empréstimos e as perspectivas gerais de crescimento do setor. A Blue Owl Capital, especificamente, enfrentou uma pressão maior após uma proposta no ano passado para fundir um veículo de crédito privado não negociado com uma versão listada, o que levantou a possibilidade de perdas para investidores individuais de alto patrimônio.