El Congreso de EE. UU. busca reducir el coste de la vivienda

En un inusual esfuerzo bipartidista, los legisladores de Estados Unidos avanzan en una legislación diseñada para fomentar la vivienda asequible, un tema crítico de cara a las elecciones de mitad de período de noviembre de 2026. El proyecto de ley, que cuenta con el respaldo de diversos grupos industriales, busca reformar las regulaciones para que la construcción de nuevas viviendas sea más rápida y económica. La propuesta legislativa incluye la modernización de las normas para viviendas fabricadas en serie y la prohibición de que grandes grupos de inversión adquieran más viviendas unifamiliares, una medida que cuenta con el apoyo del presidente Donald Trump. A pesar de las profundas divisiones políticas en temas como la inmigración y los conflictos internacionales, el Senado superó un obstáculo procedimental el martes con una votación de 89 a 9. La versión actual del proyecto está liderada por el senador republicano Tim Scott de Carolina del Sur y la senadora demócrata Elizabeth Warren de Massachusetts. Se espera que la aprobación definitiva ocurra en los próximos días, tras lo cual ambas cámaras del Congreso deberán resolver sus diferencias antes de que el texto llegue al escritorio presidencial para su firma. Los economistas señalan que el país enfrenta un déficit de aproximadamente 4 millones de viviendas tras años de construcción insuficiente después de la crisis financiera de 2008. Además, las interrupciones en la cadena de suministro durante la pandemia de COVID-19 y el posterior aumento de las tasas de interés han elevado significativamente los costos hipotecarios y de materiales. Según el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard, los precios de las viviendas han subido un 60% desde 2019, alcanzando niveles que superan ampliamente los ingresos medios de los hogares. La legislación propuesta busca agilizar las revisiones ambientales federales para proyectos de construcción y facilitar la conversión de edificios vacíos en apartamentos. También prevé ampliar el financiamiento para viviendas asequibles y aumentar los límites de préstamos para programas de seguros hipotecarios respaldados por el gobierno federal. Organizaciones como la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y la Liga Nacional de Ciudades han expresado su apoyo a la medida. Un punto clave del proyecto es la restricción a las corporaciones que poseen más de 350 viviendas unifamiliares, impidiéndoles realizar nuevas compras para evitar que superen las ofertas de los compradores individuales. No obstante, algunos críticos y defensores coinciden en que la ley no resolverá el problema por completo. > Warren afirmó que la medida representa un buen primer paso para frenar a los propietarios corporativos. Por otro lado, Norbert Michel, del Instituto Cato, expresó una visión más escéptica sobre el impacto real de la legislación en el mercado actual. > Michel señaló que se trata principalmente de una estratagema política para decir que están haciendo algo respecto a la vivienda.