CapitaLand vende Asia Square 2 y compra el centro Paragon
CICT venderá Asia Square Tower 2 y comprará Paragon por 3.900 millones de dólares locales. El plan busca reinvertir capital en activos de mayor rendimiento.
El fideicomiso de inversión inmobiliaria CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT) ha anunciado una importante reestructuración de su cartera de activos en Singapur mediante una serie de acuerdos inmobiliarios valorados en aproximadamente 6.400 millones de dólares locales. La operación principal consiste en la venta de Asia Square Tower 2, un desarrollo comercial de primer nivel en el distrito de Marina Bay, a la empresa de Malasia conocida como IOI PROPERTIES GROUP BHD por un precio de 2.480 millones de dólares singapurenses. Simultáneamente, el fideicomiso ha acordado la adquisición de Paragon, un complejo de propiedad absoluta situado en la prestigiosa Orchard Road, por un monto de 3.900 millones de dólares. Esta propiedad fue adquirida a Cuscaden Peak, un consorcio que cuenta con el inversor estatal Temasek entre sus accionistas. Estas transacciones evidencian la estrategia del mayor REIT comercial de la ciudad-estado para reciclar capital, trasladando fondos de activos de oficina bajo arrendamiento hacia complejos de uso mixto que ofrecen mayores rendimientos en los sectores minorista, médico y corporativo. La torre Asia Square Tower 2 es un complejo de 46 pisos que integra oficinas, hoteles y espacios comerciales, con una tasa de ocupación del 95,8% al cierre de marzo. Según CICT, el precio de venta representa una prima del 9,9% respecto a su valoración de finales de 2025. No obstante, la firma de servicios inmobiliarios SAVILLS PLC emitió una valoración en abril de 2026 que situaba el valor del activo unos 50 millones de dólares por encima del precio pactado. Con esta compra, el grupo comprador ampliará su cartera de inversiones en la región hasta alcanzar los 10.000 millones de dólares. Por otro lado, Paragon cuenta con una superficie neta alquilable de más de 714.000 pies cuadrados y se encontraba totalmente ocupado a principios de año, lo que se espera que incremente la distribución por unidad del fideicomiso en un 2,1%. La financiación de esta compra se realizará mediante una combinación de nueva deuda, una colocación privada de 600 millones de dólares y los fondos obtenidos de la desinversión de Asia Square Tower 2.
