Rest invierte 250 millones en centros comerciales de EE. UU.
El fondo australiano Rest invertirá 250 millones de dólares en centros comerciales de barrio en EE. UU. La operación busca rentabilidad con el consumo básico.
El fondo de pensiones australiano Rest ha anunciado que invertirá hasta 250 millones de dólares en un fondo de propiedades comerciales en Estados Unidos, fundamentando su decisión en la solidez que mantiene el comercio minorista tradicional en el país. La inversión se realizará en el U.S. Cities Retail Fund (USCRF), gestionado por Nuveen Real Estate, el cual posee centros comerciales vecinales en las principales áreas metropolitanas. Actualmente, el fondo cuenta con diez propiedades en ciudades como Austin, Filadelfia y San Diego, habiendo asegurado recientemente cinco centros adicionales para su cartera. Estas instalaciones cuentan con inquilinos de la talla de grandes cadenas de supermercados, un sector de productos de primera necesidad donde operan empresas como Weis Markets, Inc..
Andrew Bambrook, responsable de activos reales de Rest, comentó sobre la estabilidad de estos activos en una entrevista con Reuters.
Nos gusta el hecho de que, si se piensa en el presupuesto de un hogar, esto es, junto con la vivienda, el primer dólar gastado de ese presupuesto.
Bambrook señaló que este tipo de activos han demostrado un rendimiento sólido tanto en ciclos de crecimiento como en periodos de mercado más desafiantes, ya que no presentan la misma fluctuación que el comercio minorista discrecional, donde operan firmas como The RealReal, Inc.. El gasto de los consumidores estadounidenses aumentó un 0,4% en enero, reforzando la confianza en el sector a pesar de una ralentización en el crecimiento del PIB durante el cuarto trimestre.
Esta operación representa la primera incursión de Rest en el sector minorista de Norteamérica, expandiendo su presencia fuera de Australia. El fondo también mantiene exposición al crecimiento del comercio electrónico mediante inversiones en proyectos logísticos globales, un ecosistema donde participan actores como Harris Technology Group Limited.
Nuestra visión es que creemos absolutamente que hay un lugar para ambos, y esperamos que el componente físico siga siendo relevante, en particular este tipo de comercio minorista de comestibles que atiende a las comunidades locales.
Con más de 2 millones de miembros, Rest busca con esta inversión generar retornos estables y diversificar su cartera inmobiliaria. Este enfoque en activos resilientes es compartido por otros grandes actores del sector como The St. Joe Company, que priorizan la estabilidad en la tenencia de activos físicos de alta calidad.
