نمو محدود لأسعار المنازل الأمريكية مع بقاء الرهن العقاري مرتفعا

توقع محللون في استطلاع أجرته وكالة رويترز أن تشهد أسعار المنازل في الولايات المتحدة ارتفاعاً طفيفاً خلال العام الجاري وعام 2027، حيث يظل السوق مقيداً بارتفاع معدلات الرهن العقاري والنقص المستمر في المنازل ميسورة التكلفة لسنوات قادمة. وأشار المسح الذي أجري في الفترة من 27 فبراير إلى 17 مارس إلى أن قطاع الإسكان لن يوفر دفعة للاقتصاد المتباطئ، مع عدم وجود تقدم قريب المدى في أهداف إدارة ترامب لتنشيط السوق عبر قروض عقارية أرخص. ويرى الخبراء أن الاحتياطي الفيدرالي سيبقي على الأرجح أسعار الفائدة عند مستوياتها الحالية لفترة أطول بسبب القلق من مستويات التضخم التي كانت مرتفعة بالفعل قبل اندلاع التوترات العسكرية بين أمريكا وإسرائيل من جهة وإيران من جهة أخرى. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 1.8% فقط هذا العام و2.5% في عام 2027، وهي مستويات تقل كثيراً عن مؤشر التضخم الرئيسي الذي يراقبه البنك المركزي الأمريكي لتتبع التقدم نحو هدفه البالغ 2%. وأوضح جيمس نايتلي، كبير الاقتصاديين الدوليين في مجموعة آي إن جي، أن وضع سوق الإسكان يتسم بالجمود حالياً. > "لقد أدى الضغط على القدرة على تحمل التكاليف إلى انخفاض الطلب بشكل كبير كما أن العرض محدود أيضاً، ولا أرى احتمالاً لتحول وشيك في هذا المسار." ويتردد الكثير من أصحاب المنازل في البيع، لأن ذلك سيجبرهم على التخلي عن أسعار الرهن العقاري طويلة الأجل التي حصلوا عليها خلال فترة الجائحة، والتي كان بعضها يقل عن نصف المعدل الحالي البالغ حوالي 6.2% للقرض لمدة 30 عاماً. ومن المتوقع أن تظل مبيعات المنازل القائمة، التي تمثل 90% من إجمالي المعاملات، مستقرة عند معدل سنوي قدره 4.1 مليون وحدة في الربع الأول، قبل أن ترتفع قليلاً إلى 4.2 مليون في بقية العام، وهو ما يقل كثيراً عن ذروة أوائل عام 2021 البالغة 6.6 مليون وحدة. وفيما يتعلق بالنقص في المعروض، قدر المحللون أن الولايات المتحدة تحتاج إلى بناء حوالي 2.5 مليون منزل إضافي لتلبية الاحتياجات الحالية، حيث تراوحت التوقعات بين مليون و4.7 مليون منزل. وأشار 80% من المشاركين في الاستطلاع إلى أن سد هذه الفجوة سيستغرق أكثر من خمس سنوات. ورغم تحسن نشاط البناء طفيفاً في الأشهر الأخيرة، إلا أن الرسوم الجمركية الأمريكية على المواد الخام المستوردة تزيد من تكلفة البناء. وعلق غاري شلوسبرغ، الاستراتيجي العالمي في معهد ويلز فارغو آند كومباني للاستثمار، على هذه التحديات. > "تعمل الرسوم الجمركية بالتأكيد كعامل معرقل، حيث تضطر للتعامل مع تكاليف بناء أعلى، ونقص في العمالة، وضغوط على الأجور وعمليات الإنشاء."